在上一章节和朋友们分享了考虑到未来房地产税试点落地的因素，从中长期来看，杭州市的房地产资产仍然是家庭的优质核心资产。
问题来了，如果今天不论是刚需的朋友还是投资的朋友在杭州市买房的话，哪些位置会是更好的选择呢？
回答这个问题，在我看来要从三个角度来做分析，第一个就是杭州市未来的发展规划。
第二部分就是杭州市人口流动的最新数据，因为在年的时候，国家统计局公布了各个城市最新第7次人口普查的数据，应该说参考起来是非常新鲜，而且非常完整。
第三部分就是看一看各个区域历史房价的表现，我们知道不论是一个区域还是一个城市，从经济的发展，从房地产的市场，惯性是相当大的，未来的城市房价的变化，其实离不开在过去几年的房价发展走势所给我们带来的启发。
首先我们来看一下杭州市的发展规划。
在年4月12号的时候，杭州市公布了最新一期的行政区划的调整方案，根据这次调整，在中心城区里边的江干区并入到了上城区，下城区并入到了拱墅区，但是过去的余杭区拆分出来一个新的临平区，另外萧山区也拆分出来一个新的钱塘区。
其实这次区划的调整可以看到一个现象，就是杭州市经过过去10年的发展，中心城区周边的以余杭和萧山为代表发展成为了城市里边新的增长点。
增长点不单是看经济，也看比方说创新的中心，还有人口的流动，它已经到了这两个区域，从过去的比方说把城市变成区，今天又重新拆分成两个不同的区，说明这个区域的发展应该是速度相当之快，通过拆分之后，今后可能在发展的时候能够更加的精细一些。
下面我们看一下面向年的杭州市的发展规划，一共杭州市在年要实现三个城市发展目标，一个是中心城市，另外一个是创新城市，第三个是魅力城市。
在我看来中心城市今天仍然还没有实现，比方说截止到年11月份，国家级中心城市目前确定的有9个城市，在长三角城市群只有上海市，今天像杭州和南京仍然在努力争取，但是还没有成为新一轮的国家中心城市，在我看来杭州市是大有希望的。
另外两个像创新城市和魅力城市，应该说在过去的几年时间，杭州市在这两个方面是走在国内的绝大多数城市前边的。
下面我们看一下杭州市的发展规划，应该说洋洋洒洒非常之多，我们从总的来看，杭州市的发展规划首先是有一条主轴，这条主轴就是钱塘江。
在过去的发展规划里边，杭州市的发展比较强调的是点和片，但不强调的是类似于主轴这样的一条线。
像钱塘江这一条主轴，它可以贯穿整个杭州市的东西整个城市，比方说从入海口这一段的我们习惯或者说最为大家熟知的钱塘江，再朔流而上我们可以看到像富春江，还有新安江以及千岛湖，这一切周边都构成了不同的发展重心。
我们看一下杭州市未来的发展规划里边其实还是有一些重点的，一共在发展规划里面有10个词来概括杭州市下一步的发展。
比方说第一个像北建，北建表达的是临平的创业城以及良渚文化城，这两个部分都属于现在新的临平区，是从余杭区拆分出来的，这就说明杭州市未来的发展要以临平创业城作为一个新的抓手。
还有一个重要的看点是西优战略，西优战略主要的重点在余杭和临安板块。
余杭里边最重点的一个聚焦是未来科技城，阿里巴巴总部就在未来科技城，围绕着阿里巴巴总部，未来在未来科技城这个区域会形成一个生态环境。
临安板块里面最重要的一个看点在青山湖，这也是杭州市在我看来的未来发展规划里面的一个重要看点。
还有第三个叫中塑战略，中塑就是城市的中心，区域核心区，这些区的老城要重新塑造，这里面包括了像上城、西湖、拱墅这些地方。
整个杭州市不论是文化的文脉，还是整个城市的精神气质，包括像整个城市的最优质的金融资源，最优质的CBD资源、贸易的资源、行政的资源、教育的资源，都在这些中心城区里边，这个应该说并没有新的很突出的一些亮点，反而突出的亮点都是在中心城区周边这些区域，比方刚才谈到的西优战略。
另外一个重要的看点是东整战略，东整战略最重要是在今天的钱塘区，钱塘区从萧山区分拆成立新的区域之后，就承接了原来的像大江东产业聚集区和杭州经济技术开发区，未来是杭州市发展的一个重要新看点，现在把它拆分成一个新的区之后，作为整个区里面工作的重中之重，未来不论从房地产投资、经济的发展、人口流动，都有新的重要看点。
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