我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥，我是你的老粉丝，也是洛阳人。我想问下，洛阳的孟津、偃师撤县划区后，房价能涨吗？回答：洛阳的撤县划区，提升了洛阳的城市规模，市区面积将从平方公里拓展至平方公里以上，增加至原市区面积的近2.8倍。城市规模的提升，势必会带来城市人口数量的增加。洛阳市区的人口约为.95万人，加上新设立的偃师区、孟津区拥有约万的人口，洛阳市区人口将超过万。洛阳也将成为河南省继郑州后又一个达到万-万人口的Ⅰ型大城市。根据房哥的估算，未来洛阳主城区的东西跨度可达50公里，南北跨度可达30公里，主城区建设面积可达平方公里，如此规模，足以承载一座人口在-万的特大城市，大洛阳呼之欲出！偃师区、孟津区，正在逐步成为洛阳房价涨幅最高的市区。提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。提问：房哥你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供20元，公积金夫妻两个每月缴纳1元，那是不是收入证明开够20元减去1元的两倍就可以，也就是足够3万就行？另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？回答：是要减去公积金部分。收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。提问：房哥你好，我在杭州城北附近工作，三墩北、勾庄，这两个板块怎么选？我打算今年买房。回答：勾庄的优势是板块的规划，万象城、中央公园等配套的加持，未来居住舒适度会很好，再加上相邻的祥符、运河新城的价差；缺点则是非主城区，教育资源欠佳。三墩北的优势是属于西湖区，近期开盘的紫璋台、天澜临近星洲二小，二手房倒挂大，而且绕城高速外的大片空地规划成了“云城”，又能蹭上“云城”概念。但板块自身的商业配套薄弱，绕城高速挨着紫璋台，居住舒适度欠佳。房哥总结：看中西湖区教育资源、投资云城概念，建议选择三墩北；不看中学区，追求商业、地铁配套，以居住舒适度为导向的，建议选择勾庄。三墩北板块的房价，未来可能涨到十万。提问：房哥你好！我无杭州户口，可以投靠杭州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在杭州的购房资格？回答：可以投靠，不影响。提问：房哥你好，请教你一个问题。我代持人是杭州户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是宁波户口。我想问：如果代持人买了杭州的新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。提问：房哥，想问下，在杭州未来科技城板块买房，万科天空之城即将开盘了，是最后一期房源；此楼盘与同板块的几个新房楼盘对比，哪个楼盘的投资价值更大？回答：根据投资价值对比，万科天空之城是未来科技城板块排名第一的新房楼盘。提问：房哥，我刚落户杭州，首房、首贷，总价万以内的房子，主要用于投资，请房哥帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：沐宸院、博语华庭→珊瑚世纪雅园→春月杭宁府→天承美筑→祥宸府→上河公元→展望轩、奥林美筑→锦上文澜→对越天筑→长粼府→朝闻花城。提问：房哥你好！我想问下，杭州现在哪里更有投资前景呢？投资住宅和公寓的区别在哪？回报率有多少？回答：在杭州买房投资，推荐的板块：未来科技城、奥体、大江东、运河新城、萧山科技城、东湖新城、崇贤。投资住宅和公寓的最大区别：买住宅，赚钱更多。买住宅的回报率预计是公寓的3倍以上。提问：房哥你好！我们打算在杭州尽快买一套房，预算万以内，家里有两个小孩。我们在深圳有一套房，考虑两三年后卖掉，在杭州再换套好一点的房子。所以目前买来的房子算是过渡一下，请问您有什么建议吗？是选位置相对好一点的中心区一点的老破小，还是位置偏一点的二手房？另外，您有什么楼盘可以推荐的吗？谢谢！回答：二手房是你的最佳选择。推荐的二手房楼盘：卓悦华庭、康城国际、众安理想湾、金都夏宫、华元欢乐城。提问：房哥你好，户口刚迁到杭州，目前在杭州无房，名下也没有贷款贷款记录，想在杭州买一套房子，首付85万，主要考虑孩子以后的上学问题，孩子明年读幼儿园，最好靠近主城区，请问有什么推荐的板块、楼盘？另外，萧山和余杭比，哪个市区更值得买？回答：根据你的首付标准，推荐的板块：临平、未来科技城、闲林、崇贤、老余杭、星桥，推荐的新房楼盘：融耀之城、汀洲印月、杭州第三城、宸翰里、星合映。根据2月的杭州楼市数据，杭州2月总共成交余套二手房，其中余杭区二手房的成交占比达到24%，萧山区二手房的成交占比达到14%。在余杭区买房，接盘买家比萧山区更多，是买房投资优先选择的市区。本文来源：杭州房哥
