对于身处“前峰会，后亚运”时代的杭州而言，不断壮大的数字经济和“夜经济”已然成为了新兴的经济增长助动力，推动着城市经济的健康有序发展。尤其是在吹响了“打造全国数字经济第一城”冲锋号之后，杭州的六大产业-电子商务、云计算和大数据、物联网、互联网金融、智慧金融以及数字内容，开始发力。数字经济更是连续21个季度保持两位数增长，支撑经济实现“V型”反转，推动了杭州商业地产市场活跃度提升。
日前，58同城、安居客发布《年三季度杭州写字楼市场报告》，数据显示：杭州写字楼市场需求明显回暖，三季度写字楼挂牌价格领先新一线城市；在庆春、武林、黄龙等传统热门板块之外，新增供应开始移向钱江南岸，尤其是西溪、未来科技城、钱江世纪城等热点新兴板块，将持续释放上涨动力。
PART1
“强劲引擎”发力
杭州经济实现“V型”反转
作为浙江省省会及省内核心城市，杭州市的GDP总量稳居浙江省第一。根据杭州统计局核算结果，年前三季度杭州GDP为亿元，同比实际增长3.2%，增速比全省高了0.9个百分点，是全国经济增速的4倍多。其中第三产业增加值亿元，增长4.6%，更是高出全国第三产业0.4%的增加值。全市经济呈现稳定向好态势，展现头雁风采。
其中，信息传输软件和信息技术服务业、金融业等现代服务业行业增加值分别增长11.3%和10.5%，比上半年提高0.6和0.7个百分点。全市数字经济核心产业增加值亿元，增长11.5%，增速比上半年提高1个百分点，占GDP的25.5%。相关产业中，电子信息产品制造产业增长12.6%；人工智能产业增长10%。活力强劲的数字经济产业增长，促进了对写字楼等办公物业的需求。
尤其是在“全国数字经济第一城”的冲锋号带领下，数字经济显然已成为杭州高质量发展的“强劲引擎”，支撑着疫情冲击下经济实现“V型”反转。数字经济巨头企业云集于此，德勤阿里云将全球事业部总部设在杭州；世界强企业工业气体巨头林德集团林德工程也将亚太区总部落户于杭州市西湖区。头部企业聚集效应影响下，一众服务行业企业也被吸引陆续来杭。
针对数字经济发展的核心资产，杭州市在人才引进方面同样不遗余力。随着进一步放宽的人才落户政策，-年杭州人才净流入占比分别为0.8%、1.0%、1.2%、1.4%，始终为正且逐年攀升。年杭州官宣常住人口首次突破万。这一变化离不开杭州以信息技术为代表的数字经济产业发展迅速，且薪酬相对较高等因素的影响。
图表来源/泽平宏观
随着产业变迁以及攀升的人才净流入商务格局开始转变，杭州写字楼市场也发生了相应变化。在庆春、武林、黄龙等传统热门板块之外，目前杭州写字楼新增供应多开始移向钱江南岸。尤其是西溪板块、未来科技城、钱江世纪城等热点新兴板块未来两年内都将持续释放上涨动力，涌现出一批高标准、高配置的甲级和超甲级优质写字楼，吸引了不少企业入驻。此外，预计将在年底开通运营的地铁6号线，势必又将为奥体板块与滨江高新区吸引新的租赁需求。
PART2
市场需求回暖
价格降幅明显收窄
新增23万平方米供给，市场需求明显回暖
根据世邦魏理仕数据显示，年三季度杭州写字楼市场共有5个新项目交付入市，带来超过23万平方米的新增供应，分别是黄龙万科中心三期，位于滨江的星耀城四期，未来科技城的华夏之心，钱江世纪城的奥体万科中心以及西溪片区的天目里项目，其中位于非核心的新增供应面积占比接近80%。短期内，预计上述板块内激烈的市场竞争将对租金造成一定压力；核心商务区新增供应有限，现有存量将持续去化。
不过，在业主积极灵活的去化策略和逐步恢复的租赁需求共同推动下，本季写字楼净吸纳量超过10万平方米，同时全市空置率环比轻微上升1.3个百分比至20.4%。写字楼市场需求明显回暖，有效提振市场信心。
图表来源/世邦魏理仕
从需求的行业结构来看，三季度TMT（70.8%）租户持续快速扩张，其中直播电商产业受政策赋能显著，单季累计录得超4万平方米的租赁成交，蘑菇街、字节跳动、滴滴以及各类内资科技公司在黄龙，蒋村与未来科技城都有办公租赁成交，其次金融业（18.7%）与专业服务行业（5.8%）的租户需求亦稳定回升，主导核心区域的面积去化。此外制药与医疗器械、房地产租户本季也有少量成交，市场活跃度逐渐恢复。
挂牌价格领先新一线城市，降幅明显收窄
根据58同城、安居客《年Q3写字楼价格地图》显示，新一线城市中，杭州写字楼挂牌价格处于领先地位。
杭州写字楼挂牌价格为元/㎡，环比下跌0.86%，降幅较上季明显收窄。其中，江干区写字楼挂牌价格达到元/㎡，领先其他区域，下城区、西湖区和滨江区写字楼挂牌价格分别以元/㎡、元/㎡、元/㎡的水平排在江干区之后。萧山区、滨江区、上城区和拱墅区写字楼挂牌价格也均超2万元/㎡。
图表来源/58安居客房产研究院
尽管如此，受写字楼市场受年延迟交付的影响，未来写字楼市场供应较为集中，办公业态版图持续扩张。但杭州多元化的经济活力以及飞速发展的直播电商、大数据、大健康等产业将为市场带来更多升级需求，以及主城区写字楼搬迁改善需求的诞生，钱江新城以及未来科技城或将迎来一批互联网、科技型企业以及金融投资机构、贸易咨询等服务企业为主的写字楼客户，能够源源不断为新增供应的写字楼市场发展注入新动力。
PART3
传统商圈势头不减
高端物业租赁需求坚挺
据58同城、安居客数据显示，第三季度杭州写字楼的租赁搜索热度钱江新城热度独占鳌头，排名前五的板块分别是钱江新城、武林、黄龙、凤起、大关。紧随其后的是近年来备受