一、华润万象城转让？萧山人民广场商业地标——华润万象城将整体转让？4月13日，也就是今天，据北京产权交易所披露，华润置地（杭州）发展有限公司%股权被挂牌转让。华润置地（杭州）发展有限公司？看起来像是华润杭州公司都要全部卖了。实际上不是。据天眼查，华润置地（杭州）发展有限公司是萧山区萧政储出（）38号地块的项目公司。而萧政储出（）38号地块，正是继钱江新城万象城之后，华润系在杭州的第二家商业综合体——万象汇。年10月底，华润以至隆投资有限公司的名义，8.4亿竞得这宗著名的综合体地块。如今，华润将项目公司%的股权挂牌转让，则意味着，华润将整体性退出万象汇？华润方面没有披露这次挂牌的底价。不过，在财务方面，截至年02月28日，华润置地（杭州）发展有限公司实现营业收入约.48万元，营业利润约.59万元，净利润约.49万元；拥有资产总计约24.11亿元，负债总计约9.58亿元，所有者权益约14.53亿元。大家都知道，现在房地产行业仍处于低谷，多数房企自身难保，更有“壮士断腕”的情况，如富力便以不到百亿的价格出售将自己旗下的物业。华润反而逆流而上，看来是要有一场大动作了。其实，国企央企并购出险房企项目早已经拉开了帷幕。中海发展以36.88亿元完成对雅居乐和世茂有关广州亚运村项目的股权收购，成为该项目的最大股东；招商蛇口与佳兆业也达成了战略合作，双方会在资产并购方面产生合作；并购潮中也有华润的身影。华润万象生活以10.6亿元的金额收购禹洲集团旗下禹洲物业服务全部已发行股本。此外，华润万象生活公告将以22.6亿元收购中南服务全部股权。对于国企央企而言，并购这些出险房企项目不仅仅责任，更是在这场大危机中把握一些机会。二、碧桂园眼看“银四”已经过了三分之一了，杭州楼市依然被现实摁在地上摩擦，没有多少起色。
对比去年杭州“金三银四”的盛况，今年的“金三银四”成色严重不足。
一边是房地产企业股票的大涨，另一边是房地产企业的债务违约，市场很矛盾，到底房价还能不能再来一波行情？
风起云涌救市潮中，地产龙头碧桂园却遭遇“突袭”。
碧桂园年业绩是近十年以来比较差的一年，归母净利润下滑了23.49%，是年以来增速下滑最大的一年；毛利率下滑至17.74%，是上市以来最低的一年；净利率下滑至7.84%，是年以来最低的一年，情况比较糟糕。尽管碧桂园整体的融资利率还没出问题（其实房企暴雷前都挺正常的），但销售数据的下滑是掩盖不住的。年第一季度，碧桂园累计销售金额同比下滑33%，单月同比下滑46%（十大房企中下滑排名第二），单月环比下滑5%（十大房企中下滑排名第一）。碧桂园负债总规模位居房地产行业第二（第一是恒大）1.65万亿元，其中有亿元是预收账款，剔除预收账款后负债仍然高达亿元。如此高的负债，意味着每年会有大额的利息支出，而在碧桂园的财务费用上并没有看到利息支出，反而利息还有收入。怎么操作的呢？公司将利息支出全部资本化，这么做的好处可以计入资产，增加当期利润，提高净利率，同时达到调节"三条红线"的目的。当然，对于高负债的碧桂园来说，交出一份靓丽的成绩单更为重要，因为公司还要募集新的资金来偿还旧债，如果业绩太烂，那融资端的成本可能会飙升。年，碧桂园的利息费用高达亿元。一般来说，表内的数据不会有太大的问题，关键是表外到底有多少负债，连银行也说不清。碧桂园为集团的合营及联营企业融资做出的担保金额为亿元，这类担保也是表外负债的高发地带。年，整体负债是有所收缩的，短期借款下滑了18%，长期借款增长了3.76%，利息支出下滑20%左右，但整体的负债规模还是太大。地产本身就是刚需消费，而且地产也算是一门好生意，起码这个行业是预收款制度（先收钱后盖楼）。支撑房价的核心是经济，是产业，是人口，产业比较完善的城市，经济基础更好，才会创造出更多高薪就业的机会，才会有更多的人才流入，形成正循环效应。一二线重点城市未来依然会成为人口流入的重点区域，依然还会滋生大量的需求，当下就看谁能熬到最后。如果实体经济的蛋糕没有做大，金融创新不可能凭空创造出额外收益，其实很多地区都很难支撑高房价。对于碧桂园来说，其战略布局主要集中在二三四五及以下，未来的预期是偏悲观的。如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇