年杭州集中供地推出情况
年3月23日，杭州首批集中供地正式挂牌，共计挂牌60宗涉宅用地推出、其中包括2宗租赁用地，总出让建筑面积.7万方，总起价.9亿元，计划4月25日出让。
区域分布上，萧山、余杭区为供地主力、供地建面均超百万平方米。
其中萧山区出让最多达16宗、规划总建筑面积为.9万平方米、占比达27%；其次为余杭区共计出让11宗、规划建筑面积合计为.1万平方米、占比为22%；临平区供地量也较多为10宗、规划建筑面积合计为89.5万平方米、占比为15%；另外，钱塘区出让6宗、上城区出让5宗、临安区出让4宗、拱墅区出让3宗、西湖区及富阳区各出让2宗以及滨江区1宗，总的来说，本轮集中供地主城区供地量相对较少，萧山、余杭、临平等周边地区为重点供地区域。
02地块投资热度预判
中科财金研究组通过构建模型的方式对杭州年首轮集中供地相关地块的投资热度进行预判。
通常，地块的投资价值以板块和区域的价值为基础，板块的经济、人口、配套等因素对地块的投资吸引力影响重大，因此，研究组首先从板块实力、投资潜力两大维度，区域人口、经济、出口、消费，板块住宅成交量价及涨幅、新房二手房房价价差等17项指标，通过赋份、赋权的方式对板块投资价值进行研判；其次，综合考虑地块本身属性与板块投资价值，结合地块周边项目分布情况，输出地块投资热度指数。
从各板块总体指标表现看，年房价涨幅分化明显，周边板块涨幅更大、中心板块受限价等因素影响，房价涨幅较小甚至出现小幅下跌。
新房二手房房价倒挂现象减弱，二手房房价明显高于新房房价的板块仅有奥体博览城、未来科技城等8个板块。
显性库存方面，39个板块库存总体较为健康，闲林、闻堰等少数板块出清周期超过10个月。
（一）板块投资价值研判
杭州本轮集中挂牌的60宗地块共涉及39个板块，其中包括奥体博览城、未来科技城、采荷、翠苑、良渚新城、运河新城、下沙金沙湖、江湾新城、三墩、青山湖科技城、银湖科技城等。研究组运用波士顿矩阵模型对上述板块的投资价值分为以下四类：
1.投资潜力、板块实力均高：这类板块有未来科技城、良渚新城、奥体博览城、翠苑、申花、铁路北、南部卧城7大板块，这类板块所在区域经济实力领跑、居民购买力强、楼市健康，区位优势明显，新房二手房房价倒挂最为突出，具备较大的投资价值。
2.投资潜力高、板块实力一般：这类板块板块实力处于中等水平，人口具备一定规模，房地产市场发展逐步成熟、市场热度较高，主要为相应区域的热点板块，属于流量型板块。其中包括采荷、江干科技园、江湾新城、青山湖科技城、银湖科技城、东湖等。
3.投资潜力较小、板块实力强：这类板块所在区域经济实力强，但近期楼市表现欠佳，尤其为利润空间较窄、区位优势总体不明显，属于典型的块机会型板块。其中包括北部新城、闲林、闻堰、空港新城、瓶窑、任和、临浦、戴村等板块。
4.投资潜力低、板块实力弱：这类板块所在区域经济实力、楼市表现均处于弱势，大部分板块离中心城城区较远，各项配套资源有待完善。其中包括江南新城、玲珑、新湾、河庄、锦北、径山等板块。
（二）地块投资热度分析
基于地块所属板块的投资价值，综合考虑地块本身属性及房企