9月，杭州楼市新政出台，随后西溪公馆、天空之城等热门楼盘“放证”，部分3.5万以上改善盘也进行登记摇号。虽然一番操作后没有了“万人摇”，但杭州楼市热度似乎更胜从前。
如今“金九”已过，在统计数据中，上个月杭州楼市的情况如何？让我们来看看。
PART1
杭州9月新房房价地图
不同于推盘寥寥的8月，在9月，下城、西湖、拱墅等主城区均有楼盘预售。从价格来看，拱墅区以元/㎡的均价高居榜首，最低的是富阳区，均价元/㎡。
以板块而论，均价最高的是拱墅区申花板块。现房养云静舍一把梭哈，均价元/㎡。多户家庭登记，全部售罄，改善购房者真是憋了好久。据了解，养云静舍选房仅一户弃选，还是因为网络不好。
房价最低板块则是萧山区党湾，仅悦融湾一盘，均价元/㎡，党湾嘛，位置太偏了，还没地铁规划，虽然便宜，市场表现依然一般般。
根据统计，整个9月，杭州共有次推盘登记，预售楼盘的房源数量为套，这也是之前一个多月里房源积压的结果。
未来科技城、北部新城、大江东核心区楼盘被判定为“热点项目”，仅允许人才与无房户参与摇号。二套房购房者以及非人才的30岁以下单身青年，只得遗憾告别红盘。
而万人摇频出的西湖区三墩北板块楼盘基本上也是“热点项目”了。紫璋台、彩虹轩等盘估计又是人才与无房户专享了。
PART2
10月能否延续推盘盛况？
在节前，必有房运营部已经统计了10月杭州预计开盘的情况：10月杭州楼市继续“开闸放水”，超90个楼盘将入市
有开盘计划的楼盘着实不少，但如映月璟园、中梁·沐宸院等几乎是热点项目的楼盘还充满不确定性，红盘不是你想开就能开。
红盘要多个项目同开分流，现在天空之城的三期、万科前宸的待售楼幢还在建设中，近期都未有加推计划流出。笔者推测，这些大概率要打包在一块，同期登记。
10月能否延续9月的推盘盛况，是要画个问号的。国庆期间并没有几个楼盘加推，而回来上班的这两天也没见到几张预售证。
要用时间消化狂热，下一波“推盘潮”也许还要酝酿一段时日。
改善楼盘的供应量有点跟不上，摇号难度也较之前明显增长，不少人将目光转向二手房。
一时间，杭州的二手房市场量价齐升。
于是各种业主涨价的段子满天飞：
近来媒体铺天盖地的说杭州二手房“跳涨”，确实如未来科技城、奥体等热门板块二手房较为抢手。
但也要看到，板块之间分化很明显，一分没涨，卖不出去的楼盘也有不少：
图源网络
传闻中的深圳炒房客也没来：
而且，二手房的成交价还是存在很多隐性条件的。有些看起来很高的成交价，隐含了包税、送车位等附带条件。
以未来科技城的红盘华夏四季为例，近30日的签约均价不过是4万多，最高成交单价4.9万，仍未超过5万/㎡。
华夏四季二手房参考均价丨截自好找房
许多号称倒挂上万的板块，实际上倒挂并没有那么夸张。
PART3
小结
在板块划分、精准限价之下，杭州楼市在稳步上涨：
限价上调→二手房涨价→新房二手房倒挂→新房火爆→限价上调
如上操作，形成了一个完美的上涨闭环，于是杭州楼市一路长红。
但要看到，不少所谓的倒挂，炒作成分很大。
二手房炒作有多方面的推动：
1、投资客或业主：房价上涨的直接受益人；
2、中介：为了促进客户成交；
3、开发商：宣传有了倒挂，房子就更好卖了。
面对所谓的“倒挂”，要分辨是真倒挂还是“伪倒挂”。
创造“伪倒挂”很简单，总有一些或是位置、学区较好，或是赠送家具、车位的房源以超出板块二手房均价的高价成交。于是，就成了销售嘴里的“倒挂一万”、“倒挂两万”、“倒挂三万”......
杭州楼市已经涨了近5年，似乎还要永远涨下去，作为一个蒸蒸日上的新一线城市，杭州的房子确实很有潜力。但要看到，一些没产业、没配套，有偏远的板块早已脱离自身价值。