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《土地管理法》、《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，国有划拨土地使用权转让必须经由有批准权的人民政府批准，并没有未经批准转让无效之规定。如果拆迁安置房屋的土地使用性质是国有划拨土地，根据《城市房地产管理法》第39条第1款规定:“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时,应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准许转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。对上述规定的审批，应理解为对国有划拨土地使用权实际发生转移的审批，而非转让合同本身的审批，与合同效力无涉。
来源于《房屋买卖-不动产登记-房屋质量-房产继承-分家析产案件司法观点以及实战资料收集汇编》节选，仅用于法律实务经验分享，勿作为商业牟利。（北京炜衡（杭州）律师事务所李军民律师提供）