我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户。
我想在杭州买房，杭州有没有投资价值？
我听说Costco开市客大型超市要在杭州开出浙江第一家店，什么时候营业？
回答：杭州的房子有投资价值。
Costco是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商，销售模式跟杭州已有的麦德龙、山姆会员店十分相似。
杭州Costco占地面积达到54亩，是上海店的2倍规模！
Costco选址杭州萧山区，是对杭州的巨大利好，这也是杭州在未来几年的重点工程，对于杭州的城市形象提升有很大的帮助。
提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？
明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。
回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。
提问：房哥，您好！我的目前情况：首付款万，自住兼投资，不考虑二手房，希望买靠近地铁、品牌开发商的房子，我的杭州社保已满4年，在外地有房、有贷款，杭州无房户。
根据我的情况，在杭州有没有合适的楼盘？
回答：根据你的首付预算，你可以买总价万的房子，推荐的新房楼盘：融创·未来社区、万科·四季都会、金成·潮塘轩，这3个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
提问：房哥，我是温州人，已在杭州工作多年。
我想在之江板块买房，请问这里有发展前途吗？
回答：之江板块，发展前途很好。
在以前的很长时间，从之江去城西就一两条双向单车道，过江就一座桥，直到紫之隧道、之江大桥的开通，才算是缓解了之江的交通问题。
和西湖区别的地段对比，之江没有黄龙的商业底蕴，没有紫金港、文一路的学区加持，没有三墩的红盘倒挂，甚至都比不得乾隆皇帝一句“西溪且留下”，就连引以为傲的龙井茶，也被误以为是“西湖边的”。
提问：房哥你好，我在杭州良渚工作，这里会有大型综合体吗？感觉这里缺少商业氛围，值得买房吗？
回答：良渚，有大型综合体的规划。
对于良渚来说，一个大型综合体，而且还是TOD项目，显然能为区域发展带来莫大的价值提升。
另外，周围还有平高创业城、良渚数字文化社区、起梦科创园等产业园区，能够承载大量的产业人口。提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？
回答：年，杭州积分落户，有效申请人数人，分数线：分。
今年的情况大致一样，你的分数达到分，即可落户成功。
提问：房哥，您好！我是研究生学历，近期打算在杭州落户，总价预算万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？
回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：杭望云潮城、滨望雅庭、溪悦云和园。
以上3个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在万以内，可供选择。
提问：房哥你好，去年已在杭州落户，已买一套房，已不能再买第二套房。
我手头有万左右的现金，想用于投资，在浙江省范围内，求推荐在哪里买房比较好？
临安和温州怎么样？麻烦指点迷津，并具体告知可以投资的楼盘。
回答：总价万，在浙江范围以内，可以考虑临安，温州的部分地区也是值得买的。在临安买房，推荐的新房楼盘：宸澜学府、湖光山社、锦云·澜天里。在温州买房，推荐的新房楼盘：新城旭辉·未来海岸、荣安·御瓯海、铁建·未来视界。
提问：房哥，在杭州买房投资。
总价万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。
回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。
麻烦房哥推荐一下。
回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。
提问：房哥你好！我未满30岁，单身，父母在未来科技城买了一套房子，我有一张房票，考虑投资用途，首付考虑万内，在杭州市区摇了几次都未中签。
请问在闲林附近买二手房好，还是去大江东或临平买新房好？请推荐一些楼盘。
回答：继续摇号是最佳选择。在大江东、临平买房，推荐的新房楼盘：金成钱塘轩、杭州第三城、鼎湖未来社区。
本文来源：杭州房哥