最近我在查阅杭州二手房数据时，发现了一件有趣的事情：
在朋友圈二手房“跌倒一片”时，不少小区的挂牌价竟然偷偷涨了！
从核心区的壹品、杭州壹号院、滨江金茂府等豪宅，到钱塘天誉、万家花城、滨之江等刚改项目，房东信心和预期受外界环境的影响相对较小。
楼市寒冬未尽，一些小区的房东居然还在硬撑房价。这是什么情况？
随后，我们通过实地调研，访问中介，比对平台数据，发现那些挂牌价坚挺的小区业主，大致有三类：
1、不差钱的高级玩家；2、组织价格联盟的炒房族；3、不惧房地产税、二手房指导价的乐天派。
而且我们从挂牌价变化小、房东预期高、砍价空间少但成交量也较少等维度，统计整理出90+天杭州各区挂牌价最坚挺的二手房，选出各区信心指数TOP5小区，并发现了一些有趣的现象。
首先，上城区是名副其实“杭州豪宅第一区”。
望江、钱新的豪宅壹品、中海御道，11月的挂牌价都涨了，比8月份分别上涨0.36%和3.18%。像壹品现在挂牌只有2套，能不能买到，不仅看实力还要靠运气。
留香园几个月下来，挂牌价也只是象征性地调低了一点；杨柳郡最近受小户型投资客出货影响，挂牌价降低，但整体降幅有限。
在追求核心资产为王的时代，房东们如果不急缺资金，才不愿意让自己做那个傻大亏。
然而房东们眼里的“宝藏盘”，在聪明的买家眼里不见得是块“肥肉”，倒更像是块“烫手山芋”：
世纪城限价还在4字头，江河汇年底或明年可以摇号，钱二还有宅地供应......如果以后再有红盘分流，中签率降低，怕是有高位接盘的风险。
杭州的很多豪宅、改善的卖家和买家之间，存在着难以逾越的心理鸿沟。
杭州壹号院、滨江金茂府和柳岸晓风，是滨江次新的天花板和风向标。
85新政前后，杭州壹号院15万+/平虚高的挂牌价经历过一次短暂下调后企稳。
因受官方限制，杭州最高挂牌价不能超过12万/平，房东们似乎跟商量好了似的，齐刷刷地贴着12万/平挂。
不过，好玩的是，这些业主时偶尔也会收到前业主们的“灵魂问候”：
“趁现在价格还高，见好就收吧。“
“不要等房地产税和二手房指导价真刀实枪来了，到时候想跑都来不及了。”
河滨之城、文鼎苑等近期频遭踩踏，西湖区很多学区房“遭了殃”。
不过，绿城西溪诚园受学区影响不大，可能受“楼市暖风”的影响，挂牌价意外走出了“独立行情”。
万科融信西雅图，8~11月价格平稳，9月有套单价约3.7万/平的成交。中介朋友告诉我，这是做低的，房东都不傻。
他还向我吐苦水：现在看房客也不好伺候，总是鸡蛋里挑骨头，说白了还是价格没降到心理价位！
心疼中介一分钟，约4万的中介，一个月成交仅两三千套，他们正在经历比年还要悲壮的熊市。
申花的万家花城是二手房市场老面孔了。远看像安置房，近看却是实打实的滨江品质，对面地铁、城西银泰城，配套极好，价格却并不那么友好。
大悦城对面的锦绣之城，一位业主本来是想卖掉摇亚运村的，想着9万出头可以出货，应该很快就有买家；
结果中介说买家“嫌户型不够大”、“学区不行”、“价格超预期了”，一气之下，这位业主直接说房子不卖了，不愁以后没人要。
萧山区挂牌价最坚挺的都在钱江世纪城，其次是市北西。
时代奥城、阳光城檀悦、美哉美城挂牌价几乎与8月持平，带看热度在整个世纪城分属TOP3和TOP10级别，挂牌量也比较稳定，成交量除时代奥城外整体也不高。
比起创世纪的以价换量，时代奥城似乎更加体面；而与万科世纪之光等相比，美哉美城的户型和区位优势十分明显。
不过市北西的桂语江南和春江天玺，挂牌价还是不如钱江世纪城坚挺，不过也算是在萧山“一人之下、万人之上”。
经调查发发现，钱江世纪城和市北西的乐天派相对较多，甚至有人说未来房地产税、二手指导价会全部转嫁给租房市场和接盘侠，无需担忧。
说的我都差点信了。
全杭州炒房气氛组最活跃的，当属余杭。
比起主城顶流和改善盘的坚挺，余杭区头部次新挂牌价还是有点虚高。
有自己的价格联盟群，有自媒体平台，有论坛、贴吧、知乎、微博，甚至有二手房买卖“假合同”，到处充斥着余杭的铁粉、死忠粉，尤以未科居多。
当远洋西溪公馆跌破4万/平，三兄弟中还在吹各种楼市暖风，继续再给业主们画饼——等到明年春天回暖再考虑出货更合适。
画饼有没有效不知道，反正万家之星、东原印未来等小区的炒房族也是价格寸步难让。
阳光城未来悦8、9、10连续三个月都没成交，硬撑了几个月。实际成交停留在最近的5.6万/平，距离高点跌了2万+/平。很多网友在说，还会再往下跌。
一个死咬挂牌价不松口，一个在等着看好戏，就等卖家“搬着石头砸自己的脚”。
抬价、画饼这还不算过分的，更过分的是一些炒房族甚至通过各种手段和方式劝退低价卖房的业主。
比如最近，湖境云境一业主因低价卖房在业主群里被追着骂，怕掉房价损害自身利益我能理解，但这种干扰他人、言语攻击的炒房是不是有点过了？
本次优质次新房挂牌价上涨，源自业主们对核心资产的信心，这里面有对板块发展的信心，对杭州这座城市的信心，对未来的信心。
当然，如果信心变成了一种迷之自信和用来炒房的手段，那就另当别论了。
值得注意的是，最近高层接连抛出了“放松”的信号，“夜壶”有可能会被再次启用，杭州又是全国人才吸引力第二城，购买力随时能跟上，基本面一点都不差。
有的人满怀信心，有的人感到非常迷茫，买房和卖房的路上我们究竟该如何摆正自己的位置？
楼市的投机时代已经翻篇，聪明的人已经开始做起了长跑者。