我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥你好，我在杭州临平工作，目前住在西安联盟小区附近，听说这边要拆迁了，打算建造未来社区，多少年可以建成？回答：本月初，临平新城第一个未来社区——鼎湖社区地块经过轮报价，由中骏以91亿元总价获得。鼎湖社区位于杭州市临平区，属于“全拆重建类”试点项目，精装限价元/㎡，总投资预计为亿元，用地面积约亩。鼎湖社区规划了7座-米的大楼，未来是临平最密集的摩天大楼群，还将有一个巨型商业综合体！原余杭区的临平新城在经过几年的建设后，地铁、高架畅通，综合体、写字楼林立，城市封面已然焕新，现又以未来社区替代原先的老旧住宅，无异于锦上添花。提问：你好，房哥，我是温州人，请问杭州还有总价低于万的新房楼盘吗？如果有，在杭州买房需要什么条件？回答：杭州还有很多总价低于万的新房楼盘。在杭州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在杭州买房的门槛，比如：缴纳两年杭州社保，学历落户、职称落户、积分落户、和杭州人结婚等多种方式，满足其一方式即可在杭州买房。提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。提问：房哥，我是杭州本地人，今年26岁，打算在临平买房，感觉临平的发展很好。我听说临平这边要建一个五星级酒店，对房价是利好吗？回答：临平正在规划一座五星级酒店，酒店品牌为凯悦酒店，房间数量约间。这座酒店的位于东湖新城板块，在兴盛路以东，兴元路以北，皇国山市民公园东侧。凯悦酒店的总部在美国，创办已有60多年历史，如今遍布全球，共有多座凯悦酒店，其中10座位于中国。凯悦酒店选址在临平，对提升临平的房价、经济都有利好作用。除了这座高端酒店，附近还有长三角创业产业园、阿里云数据中心、冰雪综合体、皇国山公园、天域田园等优秀的科创、产业、商业、环境等配套。临平的房价，又要涨了。提问：房哥你好，我准备售卖自己的房子，不满五年，想问问有什么实用的办法？希望可以让房子多卖几万块，比如送家具？或者有什么更好的说法让中介帮忙推？回答：送家具、装修、有车位等外在因素对房子多卖几万块的影响很小。楼层、户型、朝向等内在因素对房子多卖几万块的影响很大。中介推你的房源，主要根据你的挂牌价格、内在因素为参考依据。如果你的挂牌价格低、楼层好、户型好、朝向好，中介自然而然会愿意推给客户，因为这种房源的成交概率是最大的。提问：房哥，我打算在杭州买房，总价预算在万左右，这种情况在余杭区、萧山区、钱塘区能找到符合我的房子吗？麻烦推荐一些符合的新房楼盘，谢谢。回答：根据你的情况，在钱塘区能找到符合万总价预算的新房楼盘。推荐的新房楼盘：金成·潮塘轩，均价：元/平，总共8栋楼，此小区距离龙湖天街综合体米，附近的幼儿园、小学、初中均在1公里以内，生活配套齐全，是你买房的最佳选择。金成·潮塘轩，户型还没有设计出来，现在处于早期筹备阶段，最快在6月首次开盘。提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算～万元，想买商品房，求推荐。另外，大江东的居住环境如何？谢谢！回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸，这两个楼盘均价是00元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。大江东的居住环境一般，适合万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。提问：房哥好，我们夫妻都不是杭州户口，缴杭州社保俩年多了，在丁桥、临安青山湖各有一套房。如果我把丁桥的房子卖了，能参加摇号买新房吗？如果卖了丁桥的房子，临安的房子会不会记入我杭州已经有房了，因此不能再买杭州限购区的房子呢？回答：根据你的情况，把丁桥的房子卖了，可以参加摇号买新房。临安的房子，不影响你在杭州限购区买一套房子。提问：房哥，我是北京人，在杭州做外贸。我想在城东新城买房，请问杭州东站这个地方怎么样？感觉发展非常好。回答：杭州东站，是杭州最大的高铁站。依托于杭州东站，杭州规划了城东新城板块。年，城东新城的利好消息不断，终于崛起。医院进驻，烂尾的港龙城被北京王府井接盘，万象汇开业，好消息一个接一个。以三墩北为例，一个外卖选择极少、起送1小时的网红板块，二手房价冲破5万；而双地铁通车、又有万象汇的城东新城，大多还卖不到这个价。本文来源：杭州房哥
