我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，重庆第二次土拍为什么这么差？
重庆第一次土拍很热门啊！
回答：根据重庆两次土拍的数据对比：成交建筑面积下降明显，成交地皮数量下降明显，成交金额下降明显，溢价率下降明显，流拍率上涨明显。
第一次参加土拍的房企有很多没去参加第二次土拍。
在参加第二次土拍的房企之中，发展规模比较大的房企只有：中海房企，该次拍卖以央企、国企为主要参加者、拍卖成功者。
结果第二次土拍最高溢价率0.43%，平均溢价率0.02%，接近于零。
提问：房哥，我在丁桥的浙大附中上班，在杭州有首套房资格，预算万以内，优先考虑上城区，离上班近一点，有没有推荐的几个地段或楼盘？
回答：根据你的上班位置，推荐的地段：丰收湖，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸、源著天樾府。
提问：房哥你好！我未满30岁，单身，父母在未来科技城买了一套房子，我有一张房票，考虑投资用途，首付考虑万内，在杭州市区摇了几次都未中签。
请问在闲林附近买二手房好，还是去大江东或临平买新房好？请推荐一些楼盘。
回答：继续摇号是最佳选择。在大江东、临平买房，推荐的新房楼盘：金成钱塘轩、杭州第三城、鼎湖未来社区。
提问：房哥，浙江第七次人口普查有结果了吗？
哪个城市的人口增量最多？
回答：根据最近公布的第七次人口普查数据，在至年这10年间，浙江人口增长万，是全国各省第二名。
根据房哥数据可以看出，杭州十年时间掠走万人，是宁波的一倍，是全省第一名；宁波十年新增人口万人，是全省第二名；金华十年新增万人，是全省第三名。
当我们观察人口比重变化这一指标的时候，更加能够清晰地看出杭州、宁波、金华三市的人口虹吸能力，远远超过其它城市。
提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？
明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。
回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。
提问：房哥，我在杭州买了房子，7月份买的，房贷在建设银行办的，现在还没有批下来，什么情况？
房贷审批现在怎么这么慢？
回答：房贷审批现在很慢。
这个情况不仅出现在杭州，在其它城市也是一样的，这是因为银行的房贷额度收紧了，是另一种形式的楼市调控。
在以前，有过买房经验的朋友们都知道，只要把首付凑齐了，就可以去银行申请房贷，贷款审批也并不太严格，甚至工作收入流水直接拿一张空白纸回去填写盖章就行。
提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐一些主城区内的楼盘，投资用途。
回答：在杭州买公寓，推荐的新房楼盘：嘉合未来金座、环翼城、ioc潮悦、华润亚奥城、创智金宸、龙湖紫金上城。以上6个公寓为本月销量前6名的公寓，投资价值明显，可供选择。
提问：房哥，你好！我是浙江台州人，在广西做生意，社保也买在广西，打算在杭州买房，请问如何把广西的社保转到杭州？
你是否可以代办社保服务？谢谢！
回答：在杭州缴纳社保1个月后，可以通过线上服务把广西社保转到杭州。房哥提供代办社保服务，请找房哥。
提问：房哥您好！请问杭州市中心的商业公寓大平层，投资、自住用途，有一定程度的升值空间吗？
回答：根据今年上半年的商业公寓大平层成交数据，今年上半年总共卖出套，比年全年的套销量高出套，成交量活跃。根据房价上涨幅度对比，商业公寓大平层的涨幅低于高层住宅，与普通户型的商业公寓涨幅基本一致。商业公寓大平层，升值空间是有的，但这种产品更适用于自住，而不适用于投资。
提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？
听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？
回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。
提问：房哥，我住在诸暨市店口镇，和萧山区接壤。
我想在杭州买房，希望距离店口镇近一些，用于自住，首先考虑交通便利，其次考虑增值空间，预算万。
麻烦推荐一下哦，谢谢!
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科彩虹天空之城、龙湖湘湖源著、朝闻花城。以上3个新房楼盘均位于萧山区，具有较好的投资价值，是最接近你住宅的楼盘。
提问：房哥，杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
本文来源：杭州房哥