节选自本埠城乡相关研究报告（）
提要：嘉兴市海宁市区位、人口与经济发展、海宁城市发展规划与长三角G60科创走廊大战略、海宁房地产土地供应板块、-海宁土地供应量、地价与楼面价。
海宁区位、人口与经济发展海宁自然地理区位优势明显，是融杭接沪的重要节点城市地理位置：海宁市位于中国长江三角洲南翼、浙江省北部，东邻海盐县，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州萧山区隔江相望，西接杭州余杭区、江干区下沙，北连桐乡市、嘉兴秀洲区。东距上海公里，西接杭州，南濒钱塘江。
交通区位：海宁市交通区位优势明显，东西方向有铁路联通，可便捷到达周边的城市。驾车1h可到达杭州萧山机场、2h可到达上海机场。
海宁人口情况行政辖区：海宁18年有户籍人口68.3万人。现辖辖4个街道、8个镇：硖石街道、海洲街道、海昌街道、马桥街道、许村镇、长安镇（高新技术开发区）、周王庙镇、盐官镇、斜桥镇、丁桥镇、袁花镇、黄湾镇（尖山新区）。
年嘉兴市各区（县）人口统计海宁经济发展GDP及增长量：海宁市18年实现地区生产总值.73亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%，增长率较为放缓。按户籍人口计算的全市人均生产总值为元，增长4.9%。
-年海宁市生产总值及增长速度海宁人均可支配收入人均可支配收入稳步增长，居民消费价格指数CPI亦温和上涨。总体上看，市场消费表现良好，城乡市场协调发展。年海宁城市人均可支配收入分别为元，其中城镇居民年均收入元，农村元，排名浙江省地级市第31位，居于前列。
海宁城市发展规划与战略机遇《海宁市域总体规划纲要（-）》市域空间结构《规划纲要》提出建设“一核、三廊、三轴、四组群”的市域空间结构。
一核：中心城区。依托市城行政中心、商贸中心、科创中心，共同打造具有海宁地方特色的时尚经济集聚核。本次项目地块处于城区经济核。
三廊：三条东西向城市发展走廊。依托杭海城际轨道打造的城镇综合服务走廊；依托01省道打造的乡镇工业发展走廊；依托百里钱塘打造的沿江特色发展走廊。
三轴：三条南北向城市发展轴。依托运河二通道和崇长线-01省道-春澜路共同打造的连杭经济融合发展轴；依托海宁大道打造的现代服务业集聚轴；依托硖尖公路打造的创新创业集聚轴。
四组群：四个城市组群。依托中心城区和斜桥、丁桥打造的核心组群；依托长安、许村打造的临杭组群；依托尖山（黄湾）、袁花打造的尖山-袁花组群；依托盐官、周王庙打造的田园古镇组群。
海宁是G60科创走廊先行发展节点城市海宁房地产住宅用地市场年海宁土地成交分布年海宁市宅地供应情况表年海宁住宅用地成交分布年海宁市宅地供应情况表海宁房地产住宅用地板块分析由于海宁市各个板块跨度较大的土地定位各有不同，连杭新区地价万元/亩已基本与杭州下沙接轨，许村地价万元/亩基本与杭州余杭地价接轨，鹃湖周围地价接近万元/亩，城南板块接近万元/亩，处于海宁市域板块价格第一梯队，城北、城西处于第二梯队，而处于市区与连杭经济区之间的区域古镇和尖山新区，地价处于第三梯队。城南板块、鹃湖板块楼面价1万元/M，是未来3年内的海宁市区的价格高地。
2-18-年海宁市地价分析图（万元/亩）
-海宁市各区域楼面地价分析图（元/㎡）
海宁市各板块住宅用地供应量年度对比图（亩）
年市区内城南板块成为供地大户近亩，其次是城北和城西板块，鹃湖周边板块供地较少。
海宁市各板块住宅用地计容供应量年度对比图（万㎡）
海宁市区内未来1年内城南板块成为主要的可售住宅集聚区域，可售物业达到34万M，其次是城北和城西板块，分别保有12万M和11万M，尖山经济区大量的人才公寓建设也有较大的住宅供应量，盐官古镇板块，省重点项目绿城理想水镇，将成为主要杭州外溢拦截项目，供应量也较大。
近22个月海宁市住宅用地供应量分析图海宁市土地供应旺季主要集中在7、8月份，从近22个月供应量走势来看，由于g60科技走廊先行城市的规划确立，以及进一步的融杭发展，整体供应量呈现上行势态，特别是年8月份达到供地高峰，供地亩，计容面积约33.7万M。
海宁土地市场总结土地价格逐月上行明显，年10月鹃湖板块地价达到了万元/亩；
楼面价，海宁城南、鹃湖第一梯队00元/M与杭州下沙余杭接轨，城西城北处于第二梯队-元/M。
计容供应量，年底计容面积达.24万M，年10月共计.86万M，未来供应量充足。
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