萧山，有的是机会。
文丨叶建英
本来，今天，萧山是有两宗经营性用地要出让的，因为疫情的原因临时又中止了。
疫情不仅仅影响了开发商施工和销售的节奏，也影响了政府土地出让，那些已经出让的地块也面临缓交土地出让金的问题。而土地出让金，正是政府在疫情中帮扶各行各业度过难关的支撑。
朋友圈屡屡被浙江广东江苏三省帮扶企业复工的各种动作刷屏。
比如，双休日，萧山组织包机从成都和贵阳迎接务工人员返岗，很多人点赞。
点赞之余，我们还是要有点思考。
萧山这几年落后余杭，到底落后在哪里？这次疫情，余杭做了什么，萧山又做了什么？楼市与抢人大战、经济发展之间，究竟谁是鸡谁是蛋？
1
萧山与余杭的差距，在萧山机场各区迎接返岗员工的KT板上，就可以看出来。
萧山是实诚的「萧山区人力资源和社会保障局接您回家啦!萧山欢迎您！」
余杭是什么，短短的五个字：「余杭欢迎您」。
看出区别来了吗？
萧山的主体是人力资源部门，是在迎接务工人员返岗复工，就像萧山派出的包机所宣传的：「工作人员、志愿者等，将兵分两路，分别前往贵阳、成都接务工人员返岗复工！」
余杭是在等老板，等创业者，等以码农为代表的中高级人才返回，或者新到。
夸张一点说，同样是抢人，萧山是抢务工人员，为本地百强企业服务，余杭是抢创业者，帮助创业者在余杭的梦想土地上做成独角兽。
抢人大战，既是杭州与成都、南京、武汉这些准一线城市的竞争，也是萧山与余杭这些强区之间的竞争。
年，杭州市常住人口突破万，新增55.4万，除掉其中自然增长的7.35万，净流入的48.05万。这48万净流入人口中，余杭净流入26.7万人，萧山即使加上大江东也只有8.7万人。
而且，据找房宝的统计，萧山近三年的净流入增速只有41‰，余杭则高达92‰!
平心而论，根据百度地图慧眼的研究，萧山传统强势的制造业人口其实是面临流失的，所以，虽然从增量结果来看，萧山还不多，但是萧山在数字经济上的努力已经看到成果，萧山的优势正在重新集聚和发挥出来。
对于萧山经济为什么会失去老大的位置，有很多分析，我也写过一些文章。
简单地讲，就是三个原因：没抓住数字经济的风口，没有研究型的高校也没有引进成规模的高素质人口，地理位置的优势反而让地价房价太高成为招商留人的劣势。
2
余杭还做了什么呢？
我们比较一下最近两周的两地发布。
萧山的硬核动作是包车、包机迎接务工人员，「大型免费在线招聘会」，「援鄂白衣战士」，「一线战疫先锋」，「亿项目公示」，「健康码」，「应对疫情若干政策」。
余杭也有返岗专列、包车、包机，但是余杭发布的头条还有「招才10条」，「人钉钉视频连线会议」、「减负大礼包」、「驻企服务员」，「惠企政策集中兑现办公室」，「余杭绿码」。
看到差别了吧：
这次疫情余杭最关心的是企业老板和人才引进，萧山最关心的是务工人员和抗疫先锋。而且，羡慕妒忌恨，这几天全国人民都在刷的绿码，源头正是「余杭绿码」。
萧山发布说，截至2月20日下午6时，萧山已复工企业家，返岗人数人。其中规上工业企业复工家，复工率达%，返岗人，员工到岗率位居全市前列。
而在4天前，余杭发布就说了，截至2月16日下午6时，余杭区企业申请复工数为家，目前备案核准复工企业家，审核通过率92%，复工人数超36万人。规上企业复工数家，其中规上工业企业复工数家，占规上工业企业总数的91.78%。
余杭的复工人数远远超过萧山。
继余杭绿码后，余杭又一个硬核举措已经流传开来，「余杭引才新十条」，条条都是干货。（附注：文件全称《余杭区关于加强新冠肺炎疫情防控期间人才招引的若干意见》）
比如，对新引进的的全日制博士、硕士、本科应届毕业生给予3年最高8万元、6万元、4万元生活安家补贴，毕业7年内高校毕业生给予最高5万元一次性生活补贴。
比如，在余杭工作的35周岁以下、全日制大专以上毕业生（本科放宽到45周岁以下）可直接办理落户手续。
比如，疫情结束前，余杭区对从区外招引人才的企业，按照大专元、本科元、硕研元、博研元每人标准，给予企业引才奖励；为余杭企业成功引进年薪20万元以上高端人才的，按年薪0.5%的比例分别给予中介机构和签约企业引才奖励。
比如，加强人才住房保障。首次到余杭就业创业的大专以上高校毕业生和中级以上技能人才，注册「杭州健康码」后，需进行医学观察的，由属地统筹人才公寓、酒店式公寓、快捷酒店等实物房源，提供2周免费住宿；经人社部门预审符合高层次人才认定标准的，由属地解决疫情结束前的住宿问题，疫情结束后参照相应等次人才标准给予元—元每月的住房租赁补贴。
3
是不是只有余杭一个区在抢先机？
不止啊！
看看苏州的相城区，正在无限放松限购。
2月20日，苏州市相城区发文《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》，其中最硬核的是畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。
这次只是对技能类人才，对全日制本科学历（中级职称）及以上人才，相城区在年7月就已经放宽，只要工作满3个月，在相城区内购房就可以不受户籍、社保、积分等限制。
要知道当下苏州的房产调控政策也是相当严格，相城区硬是走出一条不断放松限购的路。
回到萧山来，我们来分析楼市与抢人大战、经济发展之间究竟谁是鸡谁是蛋？
楼市不仅仅是蛋，一个区域的房价往往是当地经济和社会发展的综合成果，但楼市也可以是鸡，能够生出人才流入和经济发展的蛋。
比较一下萧山与余杭的土地出让。
萧山余杭土地出让比较单位：元，方
数据来源：好地网
说年，2月份的土拍已经结束，比较年前两个月余杭和萧山两地的出让金。余杭已经成交3宗宅地，出让金总计80.64亿元，接近去年全年的20%，而萧山仅成交融信市北1宗宅地，出让金33.4亿元，仅去年全年的5%。
说年，尽管这几年余杭的房价上涨速度也加快了，但是余杭的平均房价和地价仍旧远远低于萧山，年余杭区的平均地价是每平方米元，萧山区的平均地价是元。
当然，这说明萧山土地很值钱，萧山的土地出让部门很努力。
但萧山更需要警惕的是，在发展数字经济的今天，地理位置的优势反而让地价房价太高，成为招商留人的劣势。
说远一点，如果没有十多年前的闲林千年不涨，没有未来科技城的前身余杭海创园，讨厌高房价的马云去哪里还真不好说。
虽然今天的新塘宅地临时中止了，萧山接下去还是应该大量出地，低价出地，要把杭州在这次疫情中突显出来的城市竞争力所吸引来的数字企业、高素质人才，尽可能多地流到萧山来。
而苏州相城能够做的放松限购，萧山也可以去争取，放松限购和大量推地一起，更能够维护房地产更稳更快更好的发展。
最后一句残酷一点。
萧山已经派出医护人员去武汉援助了，其实也可以派招商人员去武汉。
-END-