钱江晚报·小时新闻记者黄磊吴佳怡7月杭州市区（不含临安）二手房成交量共计为套，出现今年的第四降，环比下滑22.2%，也是近五年来二手房月成交量同比新低。从7月的涨跌榜数据来看，所有区域内的降价小区数量均已超过涨价小区，二手房市场下行趋势已经十分明显。最高的滨江区，降价小区已比涨价小区多了60%；钱塘新区降价小区比涨价小区多50%，而其他区也都在30%左右。整体来看，成交量的连续下滑已经开始逐渐影响到小区的成交价格。上城区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区临平区钱塘区注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为年7月二手房成交均价,年6月二手房成交均价；表格中“-”代表年6月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。学区房“逆市行情”不再不少降价房源也难以成交一直以来，学区房常常被视作拥有“独立行情”，即不随着市场大环境的变化而改变。不过在如今的二手房市场下，学区房行情也受到了很大的影响。从涨跌榜来看，以学区房成交居多的西湖区，降价小区数量也已经超过了涨价小区，意味着区域内的二手房已经有下行的趋势。链家资深经纪人张龙所在的门店，嘉绿苑店，8月生意惨淡。张龙表示，平时门店月签约量大约在4-5单，8月目前成交量仍然是0。“我现在已经到了天天出去推房子的地步了，真的不好卖。”张龙坦言。据张龙介绍，目前自己手头有不少相比市场价低很多的房源，但一直很难成交。比如今天他正在推一套嘉绿苑东园的房子，建筑面积为63.99㎡，总价万元。张龙表示，这套房源比上个月成交的相似位置、户型的房源价格要低24万元，以这个价格挂牌已一个多月，但依旧无法成交。CFP供图张龙手上还有一套嘉南公寓瀑水居的房源，从今年6月16日起开始降价，一共调低了8次，从最早的万元已经降至了万元。这套面积.14㎡的房源，如今单价仅元/㎡。而在7月22日，张龙刚成交一套同小区的房源，面积76.07㎡，最终签约单价高达元/㎡。透明售房网上显示，嘉南公寓目前的挂牌均价在约8万元/㎡。张龙手上这套房源，几乎低于市场价22%以上，虽然近15天内也有17人来看过房，但始终没人成交。从涨跌榜数据来看，确实有不少学区房在7月的成交里降价明显。如外东山弄小区，7月签约均价仅元/㎡，环比6月下降了月15.04%；嘉绿苑小区7月签约均价为元/㎡，相比6月下跌了8.89%。张龙表示，市场影响导致成交量下滑，也有不少中介从业人员离职，使得二手房推广效率降低，成交也一度陷入困境。刚需热门二手房价格稳定桃源小镇7月均价元/㎡除了学区房，一些改善类的次新房降价也比较明显。如在二手房市场一直较为活跃的融创河滨之城，在近期推出了两套89㎡的房源，总价仅需万元，房东的条件为一次性付款，单价7万元/㎡，相比此前的成交价格，降幅大约在18%。目前，据链家经纪人透露，这两套特价的房源，目前已有一套成交。“改善类次新房降价的案例并不多，大部分房东仍然保持着高价位，等待市场变化。”经纪人表示，这些低价的一般都是房东急售，尽管一次付款的条件比较苛刻，但由于价格确实远低于此前市场价，也会有一些购房者买单。CFP供图相比起或降价、或成交冰封的高价位二手房，刚需二手房成交量仍然是市场的支柱，并且在价格上也保持着稳定。在7月的签约套数榜单中，绿城桃源小镇排市区第二位，共计签约了26套，签约均价为元/㎡，相比6月涨幅为13.47%。良渚的万科未来之光7月共计签约了30套，均价元/㎡，与6月的元/㎡基本持平。闲林的翡翠城7月签约均价元/㎡，相比6月的元/㎡变化幅度也在5%以内。经纪人表示，虽然二手房市场下行对刚需房源的签约量也有所影响，但总体来看，这部分需求相对来说目前比较稳定，因此体现在价格上也未出现大的波动。本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。
