杭州众多“万人摇”板块中，勾庄是最为瞩目的一个，坐拥双地铁、万象城、房价“3字头”，对刚改家庭很友好。
如今，勾庄板块或又迎来重磅利好，有可能要落地新的重量级商业大牌——杭州第二座开市客。
勾庄板块，曾经新房摇号风光无限，但如今，一二手房价差几乎抹平，从一房难求变为平淡续销，重磅商业能再为其增光添彩吗？
万象城、K11系商业之后
勾庄或有望迎来开市客
勾庄板块是杭州城北副中心运河新城的重要组成部分，与运河以东的康桥单元相互映照，共同构成运河新城的发展重地。
近期，勾庄板块也就是北部新城区域，一张网传规划图在网络上流传开来。
从网传规划图来看，其上标注了华润综合体（城北万象城）、星缦云渚、滨水商业等商业综合体及住宅项目之外，还标注了一处名为“开市客”的地方，大概就在星缦云渚项目北侧。（具体以官宣为准）
规划图上并未透露“开市客”项目的具体四至位置、面积大小等更多信息。
开市客落地勾庄，这不是第一次听说。
去年12月，有网友在浙里办问政平台咨询北部新城引入开市客的消息是否属实，余杭区良渚街道答复表示，关于开市客前期招商中曾进行联系与商议，目前还未确定是否引入。
据相关报道，开市客亚洲区总裁曾表示，未来杭州还有开出第二家、第三家开市客的潜力，这给开市客的落地又增添一丝希望。
结合官方答复可以看出，开市客落子勾庄并非没有可能，而且双方前期确实已经进行过对接联系，至于最终能否达成合作，是不是就在网传的位置之上，目前都还保留悬念，还要等待以后的官宣消息。
不过，勾庄板块的资源配置，尤其是商业，在3万+/㎡板块中，已经算得上天花板级别。
板块内早早开通双地铁线——东西向的4号线与南北向的10号线，方便勾庄人民前往西湖、东站、钱江新城等城市核心商圈。
去年，重量级配套城北万象城正式运营，板块内还迎来商业新消息，确定引进杭州首座K11Select购物艺术中心项目，拟在良渚新城中央商务区核心区打造该项目。
如若将来勾庄板块能够再成功牵手开市客品牌，无疑将把板块的商业等级再拔高一个level。
曾经多次“万人摇”
如今一二手价差几乎抹平
去年8月杭州第一家开市客开业，迅速刷爆了杭州人的朋友圈、社交平台，现场堪比春运。资料显示，萧山区开市客开业前就有6万多人办理会员。
对于开市客有可能落在勾庄，很多网友表示欢迎：“能开在勾庄才算是开在了杭州市区，萧山太远了”“城西人民消费力强，需要一家开市客”。
勾庄如果最终能够敲定开市客，可以为城北、城西人民带来新的购物选择，也能为板块活力助一份力。
不过，就楼市而言，现在的勾庄板块，已经不复曾经的辉煌时光，一座新商场的引入，是利好，但在大的市场行情下，助力区域房价上涨或许很难，但利好官宣后或许能够带动一波区域成交。
两三年前，勾庄新房摇号一房难求，“万人摇”、“限售5年”的房源不在少数，即便在行情逐渐冷淡下来的过渡时期，例如年下半年，勾庄依然一口气创下了消化多套新房的壮举，风头无两，成为总价万级购房群体首选之地。
然而，眼下整个板块，比如代表型次新小区城北万象城幸福里、万科杭宸，二手房价格已经全面回落。
万科杭宸以前是购房者摇号幸福里作为倒挂空间的参照物，毕竟该小区4万+元/㎡成交价在、年很常见，.8.5新政后成交均价更是高达4.93万/㎡，对比同期板块元/㎡的新房限价，一二手房价差高达近1.9万/㎡，在全杭州总价两三百万的刚需型板块之中，基本是倒挂天花板级别。
事到如今，经过一波行情沉淀之后，板块精装限价涨至3.12万/㎡，幸福里、杭宸二手房价格双双抱牢“三字头”，杭宸近期成交价约在3.6万-3.7万/㎡。
而4次开盘4次万人摇号的幸福里，记录至今未被打破，自交付后遭遇投资客集中踩踏，从交付冲击5万+/㎡，到冲击4万+/㎡，最新成交价只有3万/㎡出头，如果加上持有成本，也就基本抵平买入价，和预期价相比直接降了将近1-2万/㎡。
2.65万/㎡买入，3万多/㎡卖出，虽然不排除有部分房源有价格做低的可能，但基本无法达到业主设想的4、5万+/㎡。
从曾经的众望所归到现在的冷淡以待，甚至有楼盘长期流摇、上市一年多仍未清盘，二手房价也早已高价回落，倒挂空间被压缩近无，主要有以下几方面的影响因素：
1、新房供应量持续高位：勾庄板块新楼盘面市，接下来还有大量土地计划出让。
2、次新小区持续交付：城北万象城幸福里、前宸、运河云庄等新小区和早期的大型小区万家名城、北宸之光等，勾庄二手房存量并不低，以价换量现象明显，典型如幸福里从预期5万+/㎡到只有3万/㎡出头的实际成交价。
此外，板块后续两三年还约有近万套房源将交付。
3、周边同价位段板块巨量供应冲击：勾庄周边有良渚新城、三墩北、运河新城甚至未来科技城等板块在争夺市场份额，可选空间很大。
板块尚存短板
城市面貌仍待更新
毫无疑问，开市客要是真的进驻勾庄板块，能够为勾庄以及大城北甚至更多区域的居民带来购物利好。
对于楼市确实会有一些助力，但对于勾庄来说，板块楼市想要再往上冲，短板还需要加速改善。
1、基础配套设施的进一步提升：勾庄板块的资源较为区域核心化，且目前概念大于落地，多数规划尚未完成，板块配套如商业、名校、医院、景观等公共资源有待成熟。
2、整个板块城市界面的完善更新。
目前，勾庄板块的建设仍处于起步阶段，常年大货车往来不断，多条路段灰尘满布，板块内还有大片土地尚未拆除，保留有大片的工业园、产业园、物流园等，建筑、道路等基本都是浓浓乡镇风。
就连板块核心北部新城中央商务区，除了板块核心万象城一带发展较为成熟之外，其它地方都需要时间来建设成型。
而开市客网传落地的星缦云渚周边，城市感薄弱，更加倾向城乡结合部。
勾庄板块的发展，任重而道远。