根据浙报传媒地产研究院统计，4月，杭州市区共成交17宗地块，其中涉宅地成交12宗，成交金额.6亿元。从本月的第三批次成交来看,地块质量低于前批，但竞争程度未降。预计杭州下一批宅地将于5月23日出让。#重点提要#NO.1土地：供地频次明显加快4月土地量价略升年4月，杭州整体土地成交量价较3月略升，而今年第三批土地出让已落幕：12宗地块成交总金额达到.6亿元，平均溢价率8.5%。但当前杭州推地频次明显加快，5月预计出让涉宅地块已挂牌。NO.2市场：整体竞争程度未降市场仍有分化三批次涉宅地块分布外围化明显，整体质量明显不如今年此前两批次出让土地，但土拍的竞争程度并未有明显下降，开场不到半小时，多宗地块的溢价率便快速攀升，到达封顶价，最终封顶地块占比67%，与此前两批60%左右的比例相比甚至有着小幅上涨。市场仍有明显分化：8宗地块网上限时报价到达封顶价，进入线下摇号程序；4宗地块低溢价甚至底价成交。NO.3板块：部分外围板块热度上升瓶窑等地块意外封顶部分边缘外围板块的地块热度上升明显，如蜀山南、乔司等地块的报名家数均高于此前板块内的已出让地块。瓶窑、乔司、闲林等多宗外围板块地块同时意外封顶，共8宗进入摇号阶段。同时运河新城、义桥、新塘等板块4宗地块仍然底价成交。NO.4房企：民企参与活跃占据拿地主力4月三批次房企报名整体数量较前两批出让有着小幅下降，热度最高的龙坞12地块摇号家数也仅为31家，低于上批次桥南50余家的数量。土拍报名地块数量最多的房企为滨江房产。绿城、大家、西房、坤和等杭州本土房企参与度也相对较高，保利、华润等央国企报名数量都在4宗以上。整体来看，在杭主流房企大部分参与了本场出让摇号，同时也有如碧桂园等近期重回杭州市场的民营企业。从本批次地块成交结果来看，民营房企成为拿地主力，12宗宅地中超八成为非国有企业拿下。#核心数据#年4月，杭州市区共成交17宗地块，出让面积64.7万方（约.8亩），总建筑面积.5万方，成交金额.1亿元。其中涉宅地成交12宗，出让面积59.1万方（约.7亩），总建筑面积99.8万方，成交金额.6亿元。年5月，杭州预计出让12宗土地，总出让面积50.7万方，总建筑面积89.0万方，起始总价.4亿元。其中涉宅用地预计出让9宗，总出让面积46.4万方，总建筑面积76.6万方，起始总价.2亿元。NO1.3月杭州市区涉宅地成交.6亿元年4月，杭州市区共成交17宗地块，出让面积64.7万方（约.8亩），总建筑面积.5万方，成交金额.1亿元。年4月，杭州主城区成交5宗土地，出让面积23.6万方（约.3亩），总建筑面积38.8万方，成交金额93.4亿元。萧山区成交6宗土地，出让面积19.2万方（约.7亩），总建筑面积36.1万方，成交金额35.9亿元。余杭区成交3宗土地，出让面积12.5万方（约.8亩），总建筑面积26.1万方，成交金额26.9亿元。临平区成交2宗土地，出让面积4.6万方（约68.6亩），总建筑面积9.1万方，成交金额9.6亿元。钱塘区成交1宗土地，出让面积万4.7方（约70.4亩），总建筑面积8.4万方，成交金额9.4亿元。富阳区、临安区无土地出让成交。年4月，杭州市区共12宗涉宅地成交，出让面积59.1万方（约.7亩），总建筑面积99.8万方，成交金额.6亿元。此外，共5宗商地成交，出让面积5.5万方（约83.1亩），总建筑面积18.6万方，成交金额8.6亿元。无其它地出让。#附表#年4月杭州市区土地成交信息表年5月杭州市区预计出让土地信息表“转载请注明出处”
