PART1
又一家千亿级房企出现债务危机。
10月29日，蓝光发展交出三季报：
第三季度实现营收29.25亿元，同比下滑81.22%；股东净利润亏损19.83亿元，同比下滑.56%；扣非净利润亏损16.34亿元，同比下滑.80%。
数据可以说是非常难看了。
PART2
比数据下滑更急迫的问题，也在季报中提及：
争取在年内就债务重组工作取得阶段性的进展。
截止到9月24日，蓝光发展到期未能偿还的债务本息合计达到亿元，而截至6月底，公司可动用的资金只有3亿左右。
这家四川最大的房地产上市公司，目前已经岌岌可危。
PART3
今年除去恒大危机，后续包括华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展在内的多家知名房企陆续爆出资金链紧张或债务危机问题。
9月，房地产开发投资额同比首次转负下降3.5％，房企土地购置面积同比下降8.5%。房地产投资开发下降，土拍入冬，房企资金链屡爆危机，严重的已经陷入流动性风险，出现一系列违约事件。
中资房企美元债大面积暴跌，被境外评级机构下调评级超百次创历年之最。
进入10月，中资地产美元债普遍出现近20%的跌幅，先后有绿地、佳兆业、雅居乐、绿城中国、合生创展等多只地产美元债出现大幅下跌。
PART4
市场的风吹草动，很多房企早已嗅出端倪，在自觉提前防范风险。近期各地土地市场大量的流拍现象，足以说明很多房企已经非常慎重。
上月，杭州第二次集中供地超半数地块惨遭流拍，10宗“竞品质”地块因报名人数不足或报名不符合规定全部流拍，余下的21宗非竞品质地块中也有7宗因无人报名提前“流拍”，最终31宗出让宅地仅成交14宗。今天上午，杭州市正式发布了杭州第三批集中出让地块预公告，共51宗地块，均为涉宅用地，共计出让面积约.96万方，总建面超万方：其中拱墅区有13宗、上城区和西湖区均有4宗、滨江区2宗，萧山区6宗、余杭区7宗、临平区4宗、钱塘区3宗，另外富阳区和临安区分别涉及6宗和2宗。本年度杭州第三次土拍，亟待市场考验。PART5
房地产市场一直是预期性的，预期则代表着较强的市场惯性。
我们都知道，当房地产市场顺风顺水进入高速通道，政策调控的定夺加上市场反馈往往需要一定周期，而市场显著降温时，改变预期同样不易。
从恒大事件可以看出，只要有房企出现债务违约，资本市场的反应通常都非常强烈。无论是暂时的流动性危机，还是严重的资不抵债问题，资本市场的认知往往是“愚蠢的”、无差别的。
房企债务违约，金融机构停止输血，债权人追债，最终可能引发系统性风险，甚至导致连锁反应，殃及整个行业。
此时的官方表态，就显得尤其重要。
PART6
昨日，多家金融管理部门和银行表态，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度的回升，初步估计环比多增约1亿到亿元。
金融机构对房地产企业融资行为，正在从恒大事件冲击中回归常态。
我们也在近几日的文章中提到了官方的数次表态及动作，至少目前看来，预期正在好转。
PART7
10月份出炉的三季度GDP增速跌破了5%大关，低于多数金融机构的预期。局部疫情反复、能源双控等原因，导致工业生产受抑制，消费进入低迷期，经济承压明显。
中国正在冲破中等收入陷阱、成为高收入国家的关键期。
而从行业趋势看，房地产行业也将告别高增长，进入精耕时代。