萧山昨晚发布购房新政，以街道、乡镇为单位实行差异化政策。
这是我第一次看到，这个“单位”级别的具体问题具体分析。
什么意思呢？就是萧山放松了限购，但是是局部放松，不是整个萧山区都放松。
《萧山发布》发布的文章叫：「创新驱动转型、人才引领发展」专项行动的若干意见。包括两个方面：1、已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。2、在年9月30日（含）前，购买本区上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买本区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。我来名词解释一下：根据杭州现行的政策，新房要求落户满5年或者社保/个税连续缴纳24个月。没有杭州户口的话，社保或个税缴纳满12个月也可以买二手房，新房要求落户社保或个税缴连续缴纳48个月。那么，新政后，只要你落户或者有社保记录，就可以去去萧山的义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房。摊开地图，你会发现，萧山至少四分之三的区域已经降低了购房的门槛。这次的萧山新政并没有对社保缴存年限有规定，也就是有记录即可，对新杭州人和刚来杭州工作的人极其友好。如果你要买二套，也可以去上述这些乡镇和街道，因为买这里的二套房也没有落户限制。我再给大家总结一下：只要满足户口和社保其中一个的，就可以在萧山的这些地方最多买两套房，新房、二手房都可以。或者你也可以用做排除法，城厢、北干、蜀山、闻堰、宁围、新街、盈丰这些地方买新房需要社保要求，二套满5年才能购买，其余不用。另外，你拥有的房票总数并没有变化，和整个杭州是统一的。如果你去这些地方买房，也会有一定的优惠，新房契税会给50%的补助，二手房30%。政策会有哪些影响？还是很好理解的，新政的意图很明显。1、本质并不是为了破限购，来这些区域购房并没有增加房票。2、降低局部区域的新房摇号门槛，吸引那些社保不足想买新房的购房群体。3、对局部区域放开二套房购买的门槛，现在杭州二套门槛确实略高。4、帮助这些区域去库存，尤其是这些区域的新房。5、对购房者来说，肯定是利好，契税优惠是实实在在的补贴。6、后续可以期待的政策，就是进一步降低二套房的购房门槛。统一回答大家的提问：1、为什么不放开萧山全区，分得那么细？萧山太大了，萧山的热门板块怎么放开？有些地方比主城区的投资客还多。试想一下钱江世纪城不需要社保会怎样？二套随便买会怎么样？2、这些放松区域，有哪些新房值得摇？整体来看，这些区域的房价还是很友好的，房价基本以“1”字头为主，楼盘选择余地也很大，新盘就有30几个。▲统计制图
新塘房价高一些，限价元/平米，也是靠近萧山核心区最近的板块。这里要提醒大家的是，如果认为这些区域因为门槛降低就不值得购房，就一刀切，有些板块，打通了交通后，居住还是很方便的。加上房价低，刚需完全可以去看看这些地方。3、杭州距离全面放开限购有多远？其实我一直觉得萧山这次的动作也不能说放开限购，只是降低门槛，你的房票并没有多，尤其外地人来杭州购房依旧需要缴纳社保。从其他城市“放松限购一日游”来看，放开限购是非常难的一件事，而且像杭州以往的风格，还是很保守很规矩的。你想想看，连萧山都是局部放开，要想整个杭州全面放开，那就更难了。这种降低购房门槛的动作应该会一步步地去做，比如说社保年限降低，比如二胎购房降低二套房落户年限等等，微调才是主基调。（THEEND）