现在杭州楼市的房东又开始蠢蠢欲动，想要把手上的二手房高价卖给那些购房者，只可惜现在杭州楼市的购房者也学聪明了，没有那么容易上当。
杭州楼市内部分化的还是非常厉害的，大家看这一年多来杭州楼市的数据，杭州楼市在去年4月份之后，对外已经没有区的二手房挂牌价了，所以杭州二手房挂牌价最后出现的时间是去年的3月份，而在去年3月的时候，杭州主城区里面房价平均已经是稳稳的超过4万一平了。
杭州楼市里面各个区之间的差价不是很大，这本身就有一定的问题。上城区是杭州房价最高的地方，房价是4.8万，而杭州萧山区，房价是3万一平，这个房价对比下来，可以发现杭州的郊区房价涨幅是比杭州市区里面的房价还要高的。
去年3月份之后，杭州房价还继续上涨了一波，也就是说，杭州上城区的房价应该是已经突破了均价5万以上，但是这个房价却没有多少人接盘。尤其是在杭州楼市下半年调控之后，成交量非常低。
杭州的炒房氛围比较浓厚，基本上二手房挂牌价和实际的成交价之间差距在20%左右，也就是你看到5万一平的挂牌价，实际上成交价只有4万，像是未来科技城那些炒房客比较集中的地方，挂牌价和成交价，差距会更大。
在杭州买房，还是要盯着那些限价红盘，二手房的话，风险太高了。
#杭州#