问：住在江干，年孩子上小学，想买套江干学区房，预算万，有小区推荐不？
答：江干区小学排名靠前的有：杭州采荷第一小学教育集团采荷校区、杭州采荷第二小学教育集团采荷二小、杭州市钱江外国语实验学校。
采荷一小对口学区房有洁莲社区、红菱社区（红菱邨）、芙蓉社区、双菱社区、人民社区。
采荷二小对口学区房有夕照社区、商教苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、新凯苑社区、绿茗社区、红菱社区（青莼邨、玉荷邨）。
钱江外国语实验学校对口学区房有运新社区、三堡社区（凤起东路以北，运河以东）、钱运社区。钱江外国语实验学校潜力非常大，目前没有毕业生，考虑到江河汇是杭州城市头部板块，房价很快会达到15万。
万预算不太够，可选择采荷一小和二小对口的老小区。
问：在钱江新城上班，考虑在城东买房，预算在万内，考虑自住，想买小区规划和配套高级一些的。有没有比较好的新盘推荐？
答：万的预算买在城东，比较容易买到的板块，大概有笕桥和艮北；城东新城单价4.65w/㎡、总价万起步，可以排除。
笕桥板块限价4.08w/㎡，金隅森临澜府99方三房两卫户型，南向面宽11.2米，采光好，半南北通；合景揽月臻翠府方三房两卫，面宽10.2米，户型友好。
艮北板块限价4.25w/㎡，正处于蒸蒸日上、价值不断兑现的节点上，采荷实验中学（民办）、李宁体育公园、招商花园城、医院等诸多配套都在落地中，新塘路贯通，直达钱江新城CBD。
与笕桥板块受到军用机场影响不同，艮北新城紧邻钱江新城二期，发展的潜力更大些。花样年·对越天，万左右就能买到一套楼层不错的89方了，精装修交付，配置空调地暖新风，园林景观也不错。
问：新人首问，楼哥你好！儿子已经落户杭州，我们想买总价万以内，地铁旁、偏改善、升值空间大的房子，请楼哥给予建议。
答：当下，杭州改善的门槛是单价3w-3.5w的房子，改善起步面积是平，万的预算，兼顾升值，考虑到杭州限价红利，优选新房。
推荐三个符合条件的板块：下城区华丰、拱墅桃园、萧山宁围。品质开发商，单价在3.3w-3.4w，方可以买到四房两卫的产品。
华丰板块滨江春语蓝庭方D户型、蓝绿双城春和云境方B1户型，桃园板块滨江沁语晓庭方E户型，宁围大家坤和奥悦美筑方A户型，都是紧凑型四房产品，有大边厅，得房率90%。
滨江、大家开发的产品以精致著称，二手房往往比周边高出一截，保值增值性好。
问：萧山的大家坤和美筑与大家汝悦美境府地段如何，哪个更适合投资？
答：两个盘都是萧山宁围板块，限价3.35w/㎡一致。
地段上的区别就是大家坤和美筑西侧米就是高铁和普铁线路，其中杭甬、杭长高铁动车组列车通过时速在-km/h，速度很快，噪音也较大，这个盘不推荐。
大家汝悦美境府距离高铁米，不受影响。
问：楼哥好，预算万，万达同心湾89方户型怎么样？
答：万达同心湾位于富阳高桥板块，距离地铁6号线高桥站米，楼下就是万达广场，吃喝玩乐很方便。
杭州建筑新规出台后，开发商偷面积难度增大；传统的89方三房两卫的产品通常要花95方-方。万达89方的户型做到三房两卫，是花了心思。
诀窍是其中一个卫生间没有设置淋浴功能，毕竟同时洗澡的概率比较小，把面积省出来了。
随着房价上涨，家庭购房受到总价约束，未来小面积+多房间的产品在满足生活需求的同时，总价可控，更具竞争力。
问：仁和的北上星云府怎么样，仁和未来发展怎么样？
答：先分析板块，再分析楼盘。
仁和地处杭州北部，位于中环外，距离武林广场20km，离市中心较远。在杭州城市空间中定位类似海宁、柯桥等环杭区域，会成为杭州卫星城。与主城区的通勤主要通过杭宁高速和规划中的杭州—德清城际铁路。产业引入和规划有阿里系的数据中心、菜鸟物流等，也有比亚迪汽车、米格电机等制造企业。在杭州楼市中存在感偏低，投资价值不如杭州主城区，但也具备一定保值增值属性。
星云府位于仁和南部，离仁和镇政府3.5km,周围处于开发建设阶段，配套欠完善。片区人口导入需要等杭德城际开通，高层精装在售2万，有其投资价值，但不如2.3万的崇贤。
问：江干区丁桥板块的御东方值得投资吗？
答：御东方位于丁兰板块，距离地铁3号线天丰路站米、地铁两站到达丁桥龙湖天街，医院丁桥分院、浙师大丁蕙实验小学、丁蕙实验中学，生活配套齐全。
开发商——杭房集团在杭州美誉度高，东方润园、东方御府交付多年，外立面依然靓丽。御东方采用玻璃、铝板和石材外立面，颜值高，未来二手保值性能好。
问：市北的保利云上府中签率达到30%，如果中了要吗？投资兼自主。
答：保利潮起云上府位于萧山市北，靠近滨江拥涛府，区位配套基本一致，自住不错。方户型四开间朝南，面宽12.6米，动静分区，户型合理，高层限价3.75w/㎡有投资价值。
问：楼哥好，工抵房可以买吗
答：工程抵押房是指房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
在购买之前请注意：开发商能否按照约定的时间把拖欠银行或是建筑商钱款等及时还清从而把房子办理解押，再是需要知晓自己购买的房子是否被抵押，还有最终签订购房协议的时候要注意购房合同是和哪方进行签订的，另外也要注意及时网签并备案等。
问：建德户口，在杭州购房是不是需要缴纳一年的杭州社保？
答：是的，杭州非限购区户口在限购区购买住宅新房需要缴纳杭州社保一年。
问：你好，我在杭州有一套商住公寓，贷款在还。杭州住房信息查询中显示我有一套非住宅的房产，这是否影响我的首套房资格？是否属于无房户？
答：住宅贷款和非住宅贷款是分开的，公寓贷款属于商业贷款，不在住宅贷款范围内。
你的情况首套房，可参加无房户摇号，首付3成。
问：请问在家庭名下，异地有两套房，且有贷款，在杭州可以全款买第三套吗？
答：可以。
全款买房不需要贷款，只要家庭在杭州有购房资格就行。央行在全国实施限贷，家庭最多可以有两笔未还清的按揭。