年末将至，人口流入又成了热点话题。尤其今年新冠疫情突袭，让全国各大城市的“人才争夺战”，更加趋于“白热化”。像济南、南宁、昆明等城市，全面放开了落户限制；上海四校应届本科毕业生，可直接落户；杭州则推出了高层次人才购房补贴、人才优先摇号等政策。
在新一轮“抢人大战”中，谁能胜出？去年以55.4万新增人口傲视全国的杭州，还能蝉联榜首吗？
至少从目前透露的几个数据看，杭州依然处于领跑位置。
一是：据官方公布，今年1-10月，杭州新引进35岁以下大学生30.9万人，相比年全年增长45.84%。
二是：10月统计月报显示，基本医疗参保人数为.5万人。
三是：截至7月底，杭州A-E类人才，累计认定量已有人。相比去年8月的多人，大幅增长。
还有一个说法是：去年5月底，杭州才推出大专生落户新政（社保满1月），而常住人口是指全年经常在家或在家居住6个月以上。
也就是说，大量去年下半年的新入杭人员，并不包含在年末的万人当中。不少人喊出口号——杭州已提前锁定年度人口新增冠军。
不管最终排名第几，都不得不佩服杭州的吸引力。
杭州常住人口的猛增，起始于年。当时有两个重要引擎，一是杭州接连被宣布为年G20和年亚运会的举办地，二是全国大行情触底反弹。双重因素叠加下，杭州开启了一轮延续至今的牛市，直接带动了人口的爆发式增长。
年-年，杭州新增人口一年一个台阶，分别为12.6万、17万、28万、33.8万、和55.4万。
那些人口增长最快的板块，迅速成为杭州楼市的明星。
以年为例，人口增量前三位，分别是余杭区的28.8万、萧山区的8.4万，以及滨江区的6.3万，恰恰对应未科、奥体和滨江楼市热度。但在我看来，各区域人口的变化，其实更反应了城市发展的脉络。
杭州前二“人口大户”的变化，就是典型表现。
年，余杭区常住人口.1万、萧山区.5万，相差30.6万，是杭州唯二人口过百万的城区。但在年以前，萧山人口可是超过余杭的。年，萧山.1万人、余杭.9万人；年，萧山.05万人、余杭.89万人。
为什么年，余杭开始逆袭上位？最大的缘由的就是未来科技城的崛起，余杭新增人口中，很大一部分都流向了这里。
前不久，未科招商局局长表示，板块人口已从当初的6万多，增长到年的40多万。且人口结构也发生了质的改变，从务农为主，变为年轻码农为主。
目前，主力就业人群集中在25到35岁，平均32.5岁。
杭州第一产业高地的吸引力，果然名不虚传。当然，也正是因为年轻人才的持续流入，才成就了未科，决定了板块楼市价值。至于萧山，虽然人口绝对量被反超，但仍是杭州第二人口大区和增量大区。
其核心原因，在于拥江发展的城市战略。无论奥体世纪城、亚运村，还是萧山科技城、市北，未来都将容纳更多的新杭州人。所以，你可以看到，那些传统老城区的人口，基本原地踏步，甚至负增长。
像上城区和下城区，年和年前相比，常住人口都减少了1万左右。为什么？
原因很简单，作为老城区，物理空间被牢牢限制了，开发空间很小。即便受益于城区改造，能腾出一些土地，也基本散落各处，难成气候。说的直白点，都没土地盖楼宇、造房子了，人怎么可能增加起来。
反观未科、奥体亚运村、钱塘新区等板块，幅员辽阔，土地供应充足，闪转腾挪的空间很大，急需大量人口填充。
而且，基本可以证明，人口增加较多的区域，楼市热度普遍很高。比如钱塘新区，先是万人摇频出，再是被确定为热点盘，据说二手房价也已逼近3万。它的背后，正是排名第5的年新增人口（年新增3.5万人）。
不过，一个区域人口减少了，也不代表楼市肯定冷却。
像上城的南星，下城的文晖、东新，一有新房推出，市场摇号热情还是很高昂的。毕竟，老城区各种配套资源还是很完善的。人口红利的影响，在新区体现得更为明显。
翻开杭州近5年各区人口变化表，还可以发现一个有趣的现象：
两大融杭顶级选手——富阳和临安，也就是我们口中的第九区和第十区，这几年人口只有微弱的增加。
富阳年73.35万人，年74.4万人，平均每年仅新增多人；临安年58.74万人，年59.6万人，年增多人。以两区超大的版图来看（合计近平方公里），几乎可以忽略不计。
但从楼市成交量看，临安和富阳可是表现不俗，长期位居前列，基本只排在余杭和萧山后面。就拿临安来说，今年上半年卖了杭州将近5分之一的房子。
那为什么人口不见涨呢？
一种解释是，投资客太多（临安不限购），自住客偏少，且大量新房尚未交付，需要时间换空间，实现居住人群的更迭。
还有一种观点是，融杭加速了杭州主城的“人口抽水机”效应，反而导致郊区人口流向市区。
但我认为，作为新一线城市，杭州发展空间巨大，人口远不会就此止步。
纵观北上广深，人口向大城市、超大城市聚集，始终是一个长期趋势。而随着房价倒逼、城市轨道趋于完善，外溢群体也终将逐渐填满各个外围区域。
只是这个过程，漫长而又艰辛。
对此，你怎么看？
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