众所周知，去年杭州政府正式发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法》，是造成全城购房者轰动的大事件之一。
共有产权保障住房通俗地说，就是政府与购房家庭按份共有产权，属于保障性住房的范畴。
年12月，杭州出台《杭州市共有产权保障住房管理办法》，进一步完善租购并举的住房供应体系。临平区被确定为杭州市共有产权试点后，全力推动共有产权房项目选址等前期保障工作。
一、杭州首套共有产权房
近日，杭州第一个位于临平新城的共有产权房公示了设计方案，预计6月开工。
项目位于乔司街道，属于临平新城核心位置，毗邻钱江新城2.0板块，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路，西侧为友爱路。
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根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》对共有产权房项目建设标准的相关规定，临平共有产权房项目在建设方案中设计了方和89方两种户型（以最终建设为准），设计方案图显示，两种户型都有三房两厅一厨两卫，得房率均在79%以上。
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杭州首个共有产权房，位于乔司街道，西侧是复地又一城、南侧有君汇上品，属于九乔商贸城板块。也就是本周出炉户型图的临平新城共有产权房项目。
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项目的预售价格可以参考敏捷源著天樾府，精装限价3万元/㎡，到该地块直线距离约米，其最低一次中签率仅约9.85%，目前已经售罄。
结合板块目前执行的精装限价、最低出资比例50%、主力户型建筑面积约90㎡进行计算，九乔商贸城共有产权地块总价约万元，最低首付仅约40.5万元。
预计6月开工建设，工期3年左右。
按照杭州商品房的建造周期，快的话可能年底或年初，可以达到申领预售证的进度。
二、共有产权住房申请条件
《管理办法》明确，杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。
市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：
1.主申请人具有一定年限以上市区户籍
2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房
3.单身申请人需年满30周岁
4.市政府规定的其他条件
非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：
1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》
2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限
3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房
4.单身申请人需年满30周岁
5.市政府规定的其他条件
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三、杭州还有哪些共有产权房？
目前，杭州已规划出四块共有产权房项目，临平、富阳各两块，主力户型以满足刚需为主，建筑面积约90㎡。
第二宗共有产权
临平第二宗共有产权房项目，位于东湖新城国家级经济技术开发区，规划用地性质为商住用地。
西侧是精装限价元/㎡的华景川科大·湖沁宸园，北面是运河街道政府，西北方向为浙江理工大学时尚学院。
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项目总建筑面积约12万㎡，容积率2.5，地上建筑面积约7万㎡（含架空层），地下建筑面积约5万㎡，项目总投资约6.02亿元。
按照板块目前执行的精装限价、主力户型建筑面积约90㎡进行计算，总价约.2万，最低首付仅约26.73万。
第三宗共有产权
富春板块金鑫市场北侧共有产权项目，北侧就是富春第三中学。
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板块内库存充足，在售新房有已经是准现房的大家云上金铭府、联发阳光城檀境里，以及一个待售纯新盘瀚悦宸邸。
精装限价都是2.2万元/㎡，在售户型建筑面积区间89-㎡，总价万级，普通商品房首付约60万元可上车。
按建筑面积约90㎡、板块精装限价计算，富春板块金鑫市场北侧共有产权项目，总价约万元，最低首付仅约29.7万元。
第四宗共有产权
富春板块现代肖邦西区北侧地块共有产权项目，距离地铁6号线地块直线距离约1.1公里，周边不管是交通、学校配套都十分齐全。
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项目周边在售项目有三个：融创·云辰富源、绿地潮悦江山城和秦望府，总价在-万元。
按建筑面积约90㎡、板块最高精装限价计算，富春板块现代肖邦西区北侧地块共有产权项目总价约.2万元，按照50%产权计算，最低首付仅约40.23万元。
四、热门政策问题解答
▌1、什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？
答：申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。
▌2、申请条件中的一定年限是多少年？
答：具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。
▌3、名下有公寓还可以申请么？
答：购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。
▌4、共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？
答：共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。
▌5、第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？
答：增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
▌6、50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？
答：划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，在选择50%产权份额，相当于万的房子，你只要付30万的首付，只要1.5成的首付。
▌7、50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？
答：共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。
▌8、共有产权保障房购买后能否对外出租？
答：共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：
（一）擅自买卖、赠与房屋；
（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；
（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。
▌9、购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？
答：共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
▌10、社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？
答：主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。
▌11、申请条件里的市区户籍包括哪些地方？
答：市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。
▌12、可以迁户口，小孩上学吗？
答：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
▌13、可以继承吗？
答：共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。
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