7.92万套。据杭州我爱我家市场研究院统计数据，年，杭州（含富阳、不含临安，下同）二手房共成交7.92万套，距离8万套就差临门一脚。该数据虽超越年全年成交量，却是自年以来成交量第二低的年度，这与杭报房产此前预测较为接近。去年，很多人在二手房市场经历了过山车般的行情，年会不会触底反弹，专家们给出了相对乐观的看法。1年度成交缩减超2万套7.92万套的成交量，同比年约10.31万套，成交缩减约2.39万套，跌幅达23%。全年成交量缩水的背后，是全年二手房市场演绎的“冰与火”。先来看一组数据，年3月份，二手房成交约1.15万套，这一成交水平不仅是去年全年二手房月度成交峰值，更是自年6月以来的月成交新高。此后二手房成交一路下跌，10月份成交仅多套，间隔仅7个月，就跌去近套的量。“破万套”与“被按在地板上摩擦”的成交数据同时出现在市场中，确实魔幻。数据来源：手边买房虽然经历了10月份成交低点后，楼市结束“七连跌”，在11月份迎来转折，成交活跃度有所回升，但年底的二手房市场依旧处于低点，回温程度微弱。据杭州我爱我家市场研究院统计，年第四季度，杭州二手房成交量约0.98万套，未破万。也就是说，第四季度一整季度的成交量，不及3月份1.15万套的月成交。从半年度成交维度看，年上半年杭州共成交约5.36万套二手房，同比年上半年增幅达25%，且是近4年成交峰值；然而，年下半年仅约2.56万套，成交直接“腰斩”。上下半年背道而驰的市场行情，导致二手房年度成交数据滑坡，全年7.92万套的成交量成为自年以来成交量第二低，仅超过年。据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，年，杭州全市（不含临安）二手房成交约11.6万套，年约11.8万套，年约7.24万套，年约8.1万套，年约10.31万套。数据来源：杭州我爱我家市场研究院2多因素促楼市回归理性从热到冷的市场骤变，实则是多重因素复合作用下的结果。年初，深圳等14座城市陆续出台“二手房指导价”，针对二手房源和挂牌价乱象进行管控，坚定“房住不炒”主基调。杭州虽未出台二手房指导价，但住保房管局在年3月初发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》中明确，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，同时明确将法拍房纳入“限购”范围。法拍房市场逐渐回归理性。而后，5、6月份，房贷利率逐步上调、银行贷款收紧，放款周期拉长，成交量也开始回落。下半年以来，银行信贷政策进一步收紧，中介门店门庭冷落，有些甚至关门歇业面临转行，市场逐步从卖方市场转移到买方市场。信贷政收紧,市场开始从卖方市场转移到买方市场再加上楼市调控不断加码，房地产税试点一直在路上，落地也只是时间问题；“8.5”新政下购房门槛再度提高。落户未满五年仅限购1套，非杭州户籍社保年限有2年增加至4年，即需缴满4年社保方可限购1套，一夜之间，约三成购房者失去购房资格。急售、秒杀房、为“腾房票”要求全款、价格好商量等卖房文案迭出，有些投资客聚集的小区甚至出现“踩踏”，以降价换成交不再是个例。与此同时，购房者心态发生转变，逐渐回归理性，观望情绪浓厚。购房者逐渐回归理性，观望情绪浓厚除了楼市调控与金融政策的双重影响，教育“双减”、新房市场推盘潮、二手挂牌量屡创新高都对二手房交易水平产生影响。年4月30日，中央有关部门提出防止以学区房等名义炒作房价。杭州也开展了整治学区房相关行动，实行分配生、教师轮岗、多校划片等举措，同时随着全国层面的双减政策深入，一定程度上加速学区房价格下行。新房市场的推盘潮，如8月红盘潮中，包括亚运村、市中心、未来科技城在内多个热门板块，加推了近万套房源，大分流下新房市场“打得火热”，对二手房市场形成一定的压制作用，进一步加速二手房市场降温。新房市场的推盘潮，进一步加速二手房市场降温另外，我们需要
