来源：凤凰网房产杭州站
杭州的东南西北，因一份文件，都解锁了全新的身价。
从瓜沥、崇贤，再到翠苑、申花，限价上调-元/㎡不等，就连多年未涨的萧山市北，也向上抬了抬身子。
对于限价大规模调整的原因，我们无法言之凿凿，但向上的限价，切切实实增加了每一位买房人的购房成本。
已经上车的在心中窃喜，还在观望的愁字已爬上眉头。
可见，无论行情如何，“上车要趁早”的劝诫，放在杭州永远都适用。
而大片大片的涨价标识下，我们惊喜的发现，有一些潜力板块，从杭州的限房价政策正式落地之日（年6月）至今，限价纹丝未动。
今天，我们就来盘一盘杭州那些久未涨价的潜力板块。买房人，务必紧紧盯住了。
板块名称：城东新城
限价：46元/㎡
46元/㎡的价格，城东新城已经背负了5年。
年，世茂以元/㎡的单价拿下钱塘天誉地块，自此，城东新城的价格就定格在了46元/㎡。彼时，艮北和笕桥仍是3字头，江河汇的留香园还卖40元/㎡。
而城东新城的价格，一定就是5年。往后，小弟艮北新城经历三连涨，它的价格始终纹丝不动。
随着时间的流逝，城东新城原本堪比江河汇的价格，如今在各大板块纷纷上涨之后，越发凸显性价比。
作为杭州的核心地带，城东新城的地理位置很不错，既紧挨着武林广场，又紧邻钱江新城。
摊开地图，我们能够发现城东新城与钱江新城CBD、江河汇、钱江新城二期、艮北新城相连，构建成了一个拥有高铁、地铁、快速路多维立体交通体系。
身旁的高段位邻居，频频向城东新城发送着助攻。
钱江新城二期两宗宅地早已出让，轰隆作响的挖掘机，预示着钱二的起步；横亘在城东新城和武林广场之间的艮山门动车所也开始推进了，消极的断裂带将转化成积极的综合体。
城东新城的巧妙占位，使得其能自然承接新老中心的双重红利。
至于城东新城自身，商业、教育、医疗等配套也在逐渐完善。
但也许是邻居太强大，沉浸在自己发展节奏中的城东新城的存在感并不太强。城东万象汇开业已近一年，但不大的体量，搅起的能量始终有限。
可恰恰是这种“遗憾”的存在，又让人对其抱予更多的想象空间。
今年，东城金茂府、世茂钱塘天誉交付后，成交价格突破6万，这为整个板块锚定了标杆。
但你我都知道，这远不是城东新城的天花板。
板块名称：三墩北
限价：元/㎡
谈起杭州楼市的未解之谜，三墩北的限价，必定算一个。
摇号三年多以来，三墩北的限价几乎分文未涨，一直被死死按在元/㎡。
明明与三墩同属三墩镇，价差却超过元/㎡；明明是西湖区，却比隔壁余杭区的勾庄还要便宜。
一旦隔壁的三墩解锁元/㎡的全新限价，三墩北的洼地属性将会更突出。
正是这一份不好理解的限价，叠加西湖区的学区优势，令板块内每每有楼盘入市，必引起全城刚需大出动。
最夸张的要属紫璋台，今年年初，凭着无房户就达到了万人摇。单次开盘的无房户登记人数，至今保持着最高纪录。
而稍早些，板块内的中国铁建西湖国际城4次开盘，3次万人摇。
至于二手房万科西雅图，即便在目前的行情下，成交价仍稳定在5万/㎡多。
即便如此，板块的利好还远未出尽。
等到城西大走廊的紫金科技城、云谷小镇、西湖科技园、西湖大学全部投入使用，板块的价值无疑会更上一层楼。老宣杭铁路拆除的利好，也会使得板块界面更加宜居。
不过，板块内部的分化也在逐渐显现。
倘若摊开板块的控规图，你会发现曾经叱咤风云的一二手房，几乎都集中在吉鸿路以南的紫金明珠；北面，除了正在登记的古墩彩虹轩，放眼尽是容积率极高的保障住房。
待到南面的新房陆续交付，两边界面的差距会拉得更大。于刚需而言，对三墩北的期待，也该放在紫金明珠：
一是与招商融信天澜一路之隔的融信如澜，根据销售放出的消息，将在年一次性全清。
元/㎡的均价，限价红利虽在，但㎡起步的户型，注定无法复刻前辈的风光。
二是仍安静蜷缩在绕城高速和老宣杭铁路夹角处的一宗地块，根据规划，未来有可能是双地铁盘（四号线延伸段和北环快线）。地块西面紧邻的云谷和西湖大学，也将直接辐射利好。
不过等到地块出让，限价大概率已经提升。
板块名称：萧山科技城
限价：28元/㎡
去年9月，“学军崇文”组成的尚德“双王炸”，让江南岸瞬间声名大振，购房者猛然惊觉，这片空白之地已默默蓄力多时了。
萧山科技城生来便饱受争议，其中一大争议点，便是过高的限价。
当年，传化三兄弟一开盘，就拿出了28元/㎡的价格，结果毫无意外地流摇了。
毕竟，彼时的萧山科技城还只是个空有规划的工业区，无地铁、无商业、无学区、无人口，根本撑不起这个价格。
而它的南面，是2万出头的新街和配套更齐全、价格更便宜的南部卧城，东面还有2万出头的南阳，个个都是高性价比刚需板块。对比之下，萧山科技城的价格，尴尬尽显。
时至今日，28元/㎡的萧山科技城，已被冠上“良心”之名。
一面是绕城外板块的疯狂跳涨：临平新城28元/㎡、青山湖科技城29元/㎡、长睦元/㎡......
另一面是板块自身飞速兑现的利好：西电杭州研究院建设项目公示、开市客和光环梦中心迎风而至、万向聚能城日新月异......
萧山科技城，转眼成了无数买房人和自媒体口中最被低估的绕城内板块。
高浓度的利好，来自于其得天独厚的区位优势。打开地图你会发现，这片钱江江南岸最大的空白区，是亚运村、钱江世纪城、钱江新城同频发展之时，无法绕开的一个区域。
所以名校、商业、产业都来了，甚至很多钱江世纪城未实现的梦，都照进了萧山科技城。
接下来，随着拥江发展的推进，我们很难去预测，拥揽着大片江景的萧山科技城，上限在哪儿。
当然，抛开远大的未来，我们只能抓住现在的几个楼盘。
一是拥有一线江景的前湾四期畅想江澜湾，规划了超高层、高层、洋房和排屋，由于非限价地，价格有所上调，但仁恒的操刀，也为我们呈现了一个品质极高的楼盘。
据悉，江澜湾将在下旬推出拥有江景的超高层，预计户型㎡，总价达到了万。
限价28元/㎡的滨望雅庭仍在待售，距离机场快线高教园站不到1公里，周边大学密布，虽配套不如江澜湾，但更靠近亚运村。不过在滨江撤股后，由融信独自操刀的滨望雅庭能否热销，还很难说。
至于其他可以期待的，则须等到年的前湾五期以及滨望雅庭附近36万方宅地了。
板块名称：闲林
限价：2元/㎡
严格来说，未曾有限价地出让的闲林，并没有限价。
但从年开盘的众安西溪未来里，到佳兆业云峰再到时代天境，闲林的新房价格被牢牢地稳定在了2元/㎡。
而在均价2万左右的板块之中，相比崇贤、星桥和东湖新城等板块，闲林的潜力无疑最为明确。板块内刚刚摇完号的时代天境，中签率已逼近10%，又一次拼了社保。
我们会将这归为未来科技城的功劳，事实上也确实如此。
不过很多人不知道的是，在杭州房地产萌芽之初，作为杭州商品房供应主力的闲林，还是与滨江分庭抗礼的存在。
从盛世嘉园到闲林山水再到闲湖城等密密麻麻的楼盘，我们依稀可以看到闲林当初的光环。
只是闲林多山多水的地形结构，本适合作为大型低密墅区，却因定位的偏差，无节制兴建了大批量高层住宅楼盘。
商品房来了、居民来了，配套又没有如期而至。交通通道单一，商业配套孱弱，空有一大堆刚需房的闲林，陷入了困境。
好在，未来科技城的崛起与城西科创大走廊横空出世，让刚需又