上个月（9月1日-9月30日），杭州的法拍房市场有套房源进行了拍卖，比起8月的套略少。在这套房源中，高于评估价成交的有33套，占房源总数的28.2%，比8月份高于评估价成交的房源多出6套，环比增加了6.1个百分点。余杭区高于评估价成交的房源最多，共有10套，其中西溪风情花园瀚宫苑的两套均为千万元级别墅。流拍的房源仅有7套，占房源总数的6%，比8月减少了16套，环比减少12.9个百分点。其中江干区流拍房源最多，有3套。此外，还有两套法拍房成交价等于评估价。（绘图-王璐）下面是几个9月法拍房之“最”。01.成交总价最高的是余杭区西溪风情花园瀚宫苑19幢19-1室，面积为.13㎡，成交总价万元；成交单价为5.35万元/㎡。02.成交单价最高的是上城区钱塘印象公寓6幢室，面积为.89㎡，成交总价万元；成交单价为8.15万元/㎡。03.成交总价最低的，也是成交单价最低的是萧山区河东路1-6号室，面积为66.48㎡，成交总价70万元；成交单价为1.05万元/㎡。钱塘印象：两套房单价相差1万元/㎡上城区豪宅圈中的钱塘印象，距离钱塘江有着不过10分钟的步行距离，又是杭州市胜利实验学校的学区房。9月份，该楼盘有两套千万元级别的法拍房成交。其中1幢1单元室面积为.62㎡，成交总价为万元的总价，单价为6.93万元/㎡；6幢室面积要更大一些，为.89㎡，成交总价为万元，单价为8.15万元/㎡——这正是杭州9月单价最高的一套法拍房。同一个小区的两套房子，同时拍卖，1幢、6幢的位置都邻近富春路，而1幢甚至更靠近地铁4号线甬江路站的地铁口。在这种情况下，还出现了1.22万元/㎡的单价差，除却楼层的影响，还有什么因素？原来，1幢1单元室的这套房产在估价时点拖欠了各项费用共约元，更重要的是，该房产未办理《不动产权证书》，交易存在契税。而这对于购房者来讲，是至关重要的一点。△钱塘印象来源-阿里法拍大面积学区房vs小面积学区房除钱塘印象以外，江干区的盛世钱塘也是高于评估价成交的大面积学区房。盛世钱塘的对口小学为采荷第一小学（钱江苑校区），附近还有钱江新城实验学校。其6幢1单元室的面积为.38㎡，以.8万元的总价、6.77万元/㎡的单价成交。但在西湖区，有一些大面积学区房微微遇冷。如名校学军小学的学区房文鼎苑32幢室，面积为.54㎡，成交总价为万元，虽然5.8万元/㎡的单价听上去并不低，但放眼整个西湖区，这个价格并不算“壕”。今年3月，文鼎苑成交了一套面积为.39㎡的法拍房，成交总价为万元，单价高达6.85万元/㎡。比起9月份这套来说，每平方高出1万多。△文鼎苑来源-阿里法拍城市芯宇公寓2幢3单元室为行知小学的学区房，房源面积为.9㎡，以.08万元的总价成交，单价为4.79万元/㎡。而求是教育集团星洲小学的学区房——桂花城，甚至遭遇了“流拍”。该房产建筑面积为.9㎡，评估价为万元，起拍价为万元，截至拍卖结束无人报名。再看小户型学区房。或许是因为总价在大多数人承受范围之内，这一类房源成交情况较优。如长寿桥小学的学区房玄坛公寓（单价4.68万元/㎡），卖鱼桥小学的学区房远洋公馆（单价6.05万元/㎡）、风景大院（单价5.14万元/㎡）、保俶塔实验小学的学区房杭大新村（单价6.08万元/㎡）……它们的成交单价，在各自行政区域的法拍房内，都是比较高的。罗兰春天单价超过丽江公寓九堡北的罗兰春天这次拍卖出一套面积为99.42㎡的房源，成交单价为3.83万元/㎡，超过了绿城的丽江公寓。绿城的丽江公寓有3套房源进行拍卖，其中锦虹苑3幢的房源面积为.11㎡，成交总价为.2万元，单价为3.36万元/㎡；悦江苑2幢的两套房源建筑面积合计.79㎡，同在一人名下，最终以.5万元的总价、3.77万元/㎡的单价拍卖成交。4套西溪风情与马云做邻居昔日商界大佬——安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖名下，有4套西溪风情花园瀚宫苑的房源在9月成交。该小区被不少网友称为“硅谷别墅”，与阿里巴巴淘宝城一路之隔，其中也有马云的房产。这四套房源物业费都存在欠缴，欠费自-元不等。其中万元成交的瀚宫苑19幢19-1室，是9月杭州十区法拍房中成交总价最高的一套，成交价略低于评估价，该房产面积为.13㎡。而瀚宫苑7幢7-4室、21幢21-4室均高于评估价成交，19幢19-2室等于评估价成交。
