最近，捷报连连。
二手房最高一天成交套，有坐三望四的潜力。各个区块的门店都鞭炮齐鸣：创世纪又成交了，河滨之城也卖出两套小户型，刚交付的天空之城第一套成交，出道就要站在了未科的山顶……
今天，虽然我们还是在说二手房，但却不想再讲这些老生常谈的标杆产品。
先来看一组数据：
杭州二手住宅挂牌套，其中0-70㎡面积段共套、70-90㎡面积段套。（数据来源：透明售房网）
由此，合计0-90㎡面积段共套，占二手住宅挂牌量的56.32%。
大家都知道，现在的户型越做越大，常规的三房两卫已经要做到㎡往上了，而90㎡以下的，有相当多的房源都是房龄很高的老前辈，甚至70㎡以下的房子几乎都是老人了。
房龄大，面积小，这就是我们今天的主角老破小。
以上的数据可以看出，老破小是二手房市场中不容小觑的一股力量，但相比板块的标杆产品，一套房源成交便能传遍各路房产群，老破小的话语权几乎为零。
老破小虽然习惯于沉默，但却总在用实际行动证明着自己的重要性。
在今年一季度二手住宅的TOP10成交榜单中，我们可以看到不少一些”村字系“、”苑字系“的代表人物，如德胜新村、翠苑、和睦新村、闸弄口新村等等……初略地统计计算，这些老破小的成交共计套，占榜单总成交量套的35%。
老破小的战绩不仅仅在头部成交量上，在总体二手成交中，它们也有惊人的比重。
今年1-4月杭州二手住宅成交面积段分布中，70㎡以下共计套，占总成交的34.25%，70-90㎡成交共套，占总成交的24.25%。
数据来源克尔瑞浙江
今年1-4月，杭州0-90㎡二手住宅成交量占总成交量的58.5%，除却一些89㎡的次新，杭州大约有一半人在买老破小。
真实的数据往往能打破人们的刻板印象，而刻板印象的形成往往又是通过几个简单的标签就能形成。
正如很多人对杭州的标签就是”网红城市“、”投资“、”炒房“、”数字经济“……大量的老破小成交，让我们看到了更真实的杭州：
相比一些标杆类、网红盘的成交，杭州老破小的成交量不弱下风；
相比投资客，有更多的刚需正在以自住的需求买入杭州。
老破小能有这么大的成家量，一是源于挂牌的基数，二是自己特有的魅力。
其实，老破小也是一个标签，只是将房子房龄大、面积小等特点结合在了一起，老破小除了这三个缺点外，优点不要太多。
翠苑就在非常宜居的老区文教板块，除了自身的小环境宜人外，翠苑离2号线古翠路非常近，几个站就能到西湖。
还有身处申花豪宅区的和睦新村，坐拥5、10号线双地铁，未来的华丰造纸厂的万象天地也就在村门口。
待到华丰造纸厂华润项目建成，华润住宅将与宜和园、滨融府一齐，众星拱月般地将和睦新村捧着手中。
还有萧山的崇化小区，本季度共计成交了13套。
该小区别看它相貌一般，但论配套真的一绝。
小区西侧就是西山公园，运动健身的好去处，往东米就是2号线人民路站，地铁站边还有新世纪广场、医院，2号线往北又可直达钱江世纪城。
若是这里来个绿城、滨江的新项目，怕是会被不少人疯抢。
崇化小区，图源网络
还有走进去就像农村的八堡家园，虽然样貌不咋地，但每家每户都是独门独栋，一楼还能开店做生意，此外还有配套的菜市场，菜场顶楼还别出心裁地设计了个篮球场。
八堡家园的空中球场
晚上在开着灯的球场中打打球，高架就在一边，还能听过汽车疾驰而过的声音，生活氛围感直接拉满。
这样住在其中是安逸的，外出又是时髦的都市，这样的都市桃花源真的会让人羡慕。
老破小的房价是随波逐流的，当大环境好的时候，它也象征性地涨一点，但市场遇冷时，房东们也会调调价。
但正如老破小在市场上没有定价权、更不是如风向标般的标杆产品，普通人面对生活的选择权也是有限的，对于他们来说，老破小已经有很多闪光点了：
1.单价低、面积小，总价也低，更好入手。
2.很多老小区配套齐全，生活氛围十足、上班近。
3.不容易涨价，也不容大跌，抗性好。
4.部分老破小还有学区加持。
……
这些都是市场上约一半购房者买入了杭州老破小的原因。（老破小有哪些优缺点，大家可以在评论区发表自己的观点。）
市场上很多投资客也许无法理解这些在买老破小的客群，而这些人也看不懂花大几百万甚至上千万抄底的投资人。
对他们而言，老破小就是他们在杭州定居的第一个家，是在动辄几百、上千万的疯狂的楼市中的最后一点安静。