快房网消息，这个月以来，浙江省土地使用权网上交易系统陆续上架了杭州城区即将于年出让的涉宅地块。
在这些挂牌地块中，运河新城接连上新了两宗宅地，令人意外的是，后期挂牌的地块，反而比前期挂牌的地块精装限价低了元/㎡。
年杭州各板块限价地图制图：许晖
运河新城推2宅地价差
较早挂牌的运河新城单元C-R21-02地块，位于候圣街与规划丽水路交叉口，容积率2.6，建筑面积㎡，项目精装限价元/㎡，与附近的新房项目香港置地上河公元、融信天阳·云澜天第府同价。
时间仅仅过去了12天，运河新城单元B-R21-03地块上架，地块位于康桥路以南，与运河新城单元C-R21-02地块直线距离约2公里，精装限价元/㎡。
运河沿岸风光摄/金莹
同样的板块，距离并不算远，为何两宗地块限价会存在元/㎡的价差呢，这难道是运河新城跌价的信号吗？
我们先来看看两宗地块的区位配套，与它们距离最近的地铁口都是在建中的地铁4号线拱康路站，步行距离分别约为1.3公里和1.9公里，相比下来，运河新城单元C-R21-02地块会更近一些，而商业方面，两宗地块日后也将主要倚靠在建中的拱康路综合体。
其实，能让价格存在如此大变化的根本原因还是在于位置与城市界面。
运河博物馆摄/金莹
尽管目前整个运河新城还属于建设中的景象，但运河新城单元C-R21-02地块位于运河新城核心区域，未来运河湾、大运河博物馆、周医院大运河分院建成后，一系列规划落地，城市界面将会得到很大改善。
而位于板块北部的运河新城单元B-R21-03地块受益就会差很多，加上位置上又更偏近桃源板块，因此限价基本与桃源板块的限价看齐。这也不难解释两宗地块存在一定价差的原因了。
24宗宅地正挂牌遍布杭州八区
除了这两宗地块，即将跨入新纪年，杭州土拍也正重返忙碌。据快房网不完全统计，截至目前，杭州市区已挂牌将在年进行出让的土地数量共有24宗，遍布杭州八区。
在目前正在挂牌的土地中，不乏一些位于主城区的涉宅地块，除了一开始提到的运河新城的两宗宅地，其他主城区挂牌宅地主要分布在滨江、大江东、丁桥、艮北新城板块。
滨江区推出的是位于浦沿的浦乐单元R21-02、R21-03地块，出让面积㎡，容积率2.2，建筑面积㎡，未来精装限价元/㎡。地块位于地铁浦沿站不远处，附近学校众多，有浦沿中学、浦沿小学、东冠小学等，目前周边没有新房项目。值得注意的事，浦乐板块今年被划入三江汇范畴。
底图/杭州市规划与自然资源局标注：快房网
《三江汇未来城市实践区战略与行动规划》中明确的未来城市实践区范围为依据，协调管理区平方公里，其中重点管控区：平方公里，囊括西湖区：转塘街道、双浦镇；滨江区：浦沿街道、长河街道；萧山区：城厢街道、闻堰街道、蜀山街道、义桥镇；富阳区：东洲街道、渔山乡、里山镇等4个区，11个街道（乡镇），37个控规单元。
江干区的挂牌宅地共有三宗，其中两宗位于丁桥板块，这也是该板块首次推出限房价地块，精装限价元/㎡。位于艮北新城的牛田单元R21-19地块体量比较大，精装限价元/㎡，项目西南侧是在售项目花样年·对越天，销售均价与地块限价基本持平。
钱塘新区大江东的东升路东商住地块位于新湾板块，地块西侧便是在建中的钱塘高铁站，一路之隔是目前板块内在售项目大华潮悦前城，地块与最近的地铁8号线新湾路站（在建），步行距离约1.4公里。
多宗1字头宅地刚需买房新路
事实上，目前杭州市区挂牌宅地中，主城区只占了小部分，有三分之二以上的宅地还是来自城市外围的区域，尤其是萧山区，区内挂牌宅地就有9宗，其中一半以上还是精装限价1字头的刚需地块。
河上镇的萧山区河上单元XSLP-30、31地块，精装限价元/㎡，衙前两宗地块精装限价分别为元/㎡和元/㎡，萧山区临浦单元XSLP-36地块精装限价元/㎡，瓜沥镇核心区单元XSGL-29地块，精装限价元/㎡。
余杭区目前仅有1宗涉宅地块目前正在挂牌中，位于近期热度较高的崇贤板块，精装限价也保持原有的板块限价元/㎡。地块同样位于崇贤新房集中的崇杭街上，东侧就是星合映，总体来看，这宗小体量宅地位置还算不错。
富阳区的主要土地供应来自富春城区与富春湾新城板块，富春板块的三宗宅地精装限价2元/㎡，富春湾新城两宗宅地精装限价元/㎡，与今年板块的限价对比起来也并未做出上涨。
临安区2宗挂牌宅地分别位于主城区和高虹镇，主城区的中心城区单元01-ZX-02-21地块精装限价元/㎡，高虹镇城南区块GH-01-02-05地块精装限价元/㎡。