浙江24小时-钱江晚报记者余雯雯通讯员朱礼胜张中
在设计别致的小区里，早上起来，先到楼顶的米跑道上跑个步，随后到社区食堂吃个早餐，出门前和24小时待命的管家预约室内保洁，晚上回到家，可以选择去楼下健身房健身，或者去书吧看看书。这些，就是住在长租公寓里一天的高品质生活，是不是很吸引人。
其实这可能是很多来杭州打拼的年轻人的未来，或许长租公寓是他们最合适的落脚点。
今天（1月29日），全省首宗租赁住房地块项目——宁巢·白石公寓项目正式开工。这是杭州首个由市属国有企业——杭州市钱江新城投资集团有限公司下属杭州市会展旅业有限公司打造的品牌长租公寓品牌——“宁巢”推出的又一重大项目。
年建成营业
提供间不同面积
什么是“长租公寓”？
一个比较普遍的解释是，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给白领上班人士。
“宁巢白石公寓”位于彭埠单元东北部，是钱投集团推出的“宁巢公寓”长租公寓品牌家族的项目之一。按照计划，宁巢白石公寓预计将在年竣工营业，将为在杭城打拼的更多年轻人提供超过间优质舒适、交通便捷、性价比高的租赁房。
根据现在的设计方案，这个小区内未来会有10幢建筑，其中，1-3号楼首尾连接成一个“U”型，围合在地块东南侧；北侧为6幢高层建筑，其中5号楼层高11层，其余楼栋层高16层；项目正中间是一幢圆形商业建筑，层高2层；2号楼1层设置有养老用房。目前设计总户数套，户型为满足不同需求，分别有40平方米、60平方米和90平方米系列，其中40平方米的占50%，并且预留、系列的组合户型。
整个社区环境非常好，“山水意趣融入都市公园”，颇有东方韵味。在这些建筑的不同高度层，还分布着一些空中花园、屋顶花园，甚至还有顶楼跑道，另外，社区里还设置了共享中心，为整个社区提供交流、讨论、分享的场地。小区主要人行出入口和机动车出入口均位于源聚支路上。
“长租公寓除了风格独特、能拎包入住外，后续的管家及智能化管理和增值服务，对个人的居住体验来说，是很有吸引力的。所以，未来长租公寓也将成为杭州引进人才的一个优势。”宁巢公寓的负责人透露，除了白石公寓，石桥公寓已经在去年投入使用，戒坛寺公寓今年上半年计划对外营业。
按照计划，到年，“宁巢”家族将提供1万套租赁房源。
全省首宗
让杭州“租购并举”迈开一大步
去年，住建部等九部委选取广州、深圳、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。
今天开工建设的“宁巢·白石公寓”项目，是浙江省首宗成建制开发的纯租赁住房项目。它的推出，意味着杭州在“租购并举”上又迈出了一大步。
为什么说是省内首宗？
“因为之前的长租公寓，大部分都是改建其他现有建筑，而这个项目是从土地出让到规划指标、用途规定等，就明确了必须开发用做长租公寓，建成后只租不售。”相关负责人透露，这个项目，地块的推出距离《加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》出台仅27天，而从推出到挂牌出让再到公示设计方案，不到4个月的时间，可谓行动迅速。这也正是杭州践行十九大关于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”改革精神的实际行动之一。
正如浙报传媒地产研究院院长丁建刚所说，这个项目的启动，是建设房地产市场长效机制的重要举措。现在对于租赁市场来说，正处于一个临界点，政策需求、资本运作、市场需求等方方面面都到了一个临界点，这个项目的启动对杭州乃至全省来说都有很大的带动和推进意义。
杭州未来3年
新增租赁住房占新增商品房总量30%
杭州市住房租赁管理服务中心主任韩君卿在现场介绍说，杭州市在年8月29日发布的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，就明确了增加租赁住房供应，未来3年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。
目前，杭州除了推出长租公寓，还启动了蓝领公寓（临时租赁住房）筹集建设，3年内将筹集建设蓝领公寓（临时租赁住房）4万套，其中年主城区筹集建设套。目前，西湖、拱墅、下城、江干、经济开发区等5个城区已确定蓝领公寓项目选址，部分城区已开始实施改造。
此外还推进村集体建设用地上建设租赁住房试点工作，在萧山区、余杭区、富阳区、临安区、大江东产业集聚区范围内分别确定1个以上地块开展试点。
除了在增加租赁住房供应上，杭州还在各方面推进做了大量的工作——
推出了全国首个住房租赁平台，实现了监管和服务模式大变革；
编制《杭州市住房租赁市场发展规划（-）》，并通过专家评审；
推出了“宁巢公寓”长租公寓品牌，市城投集团打造“结庐”长租公寓品牌，积极培育扶持市场主体。
根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（杭政办〔〕4号）中关于“将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。在住宅用地供地中，结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要，确定一定比例作为人才专项租赁住房用地”的精神，后期杭州还会推出租赁住房住宅用地。
另外，《关于市区人才专项租赁住房建设管理工作的指导意见（征求意见稿）》正在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证。从今年起到年底，杭州市区将按每年出让住宅用地面积不少于5%的比例提供用地，专门建设人才专项租赁住房。这些住房设计以中小户型的单身公寓为主，70平方米以下套数占总套数比例一般不低于80%。