来源：楼上楼
年上半年，杭州土地出让政策发生重大变化，5月，集中供地开启。仅5月7日和8日两天，杭州成交宗宅地共计亿元。
集中供地首次实施全部57宗地块，剔除两宗人才租赁用地的55宗涉宅地中41宗地块竞自持，占比高达75%。按给出的限价匡算，利润空间堪忧。截至6月底，年上半年土地量价刷新历史记录。
注：本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。
壹
核心数据
政策：年杭州土地出让政策发生重大变化：3月全国重点城市“集中供地”调控政策落地期间，网传杭州等城市将开启集中供地，杭州4月挂牌集中出让土地证实了这一政策。年5月，杭州开启集中供地，仅5月7日和8日两天，杭州成交宗宅地共计亿元。
综合：年上半年杭州市区成交宗土地，总可建面积5.2万㎡，总成交金额.0亿元，创历年最高纪录。出让金额较年同期增加14.7%，总可建面积较年上浮26.5%。涉宅用地上半年成交92宗（其中89宗为商品住宅，3宗为人才租赁住房等其他住宅），总可建面积.8万㎡，总成交额.0亿元，涉宅地楼面均价元/㎡。剔除租赁住房，商品住宅涉宅地楼面均价元/㎡。
现象：集中供地首次实施全部57宗地块,剔除两宗人才租赁用地的55宗涉宅地中41宗地块溢价封顶竞自持，自持土地占比高达75%。按给出的限价匡算，利润空间堪忧。同时，集中供地90家房企报名，仅四成（共40家）有所斩获，竞争激烈。
自持：5月第一次集中供地，有41块土地竞自持，自持的涉宅面积高达66.2万㎡。如按每套平方米框算，可售住宅减少了套。
贰
成交量价
年1-6月，杭州市区成交宗土地，总可建面积5.2万㎡，总成交金额.0亿元,成交楼面均价元/㎡。纵向对比看，出让金额较年同期增加14.7%，总可建面积较年上浮26.5%。
分城区来看，年上半年杭州市区土地出让主要集中在萧山区和主城区，其次是富阳区余杭区。
其中主城区成交35宗，可建面积.6万㎡，成交金额.3亿元；余杭区成交18宗，可建面积.9万㎡，成交金额.9亿元；萧山区成交43宗，可建面积.2万㎡，成交金额.9亿元。钱塘区成交12宗，可建面积.8万㎡，成交金额亿元。临平区成交14宗，可建面积.1万㎡，成交金额亿元。
富阳区成交26宗，可建面积.6万㎡，成交金额.5亿元。临安区成交18宗，可建面积89.1万㎡，成交金额96.3亿元。
年1-6月，涉宅用地上半年成交92宗（其中89宗为商品住宅，3宗为人才租赁住房等其他住宅），总可建面积.8万㎡，总成交额.0亿元，涉宅地楼面均价元/㎡。剔除租赁住房，商品住宅涉宅地楼面均价元/㎡。
其中萧山区及主城区占据涉宅地成交主力，成交均价第一第二为元/㎡主城区及元/㎡钱塘区。
商业用地上半年成交57宗，总可建面积.9万㎡，总成交额.8亿元，商地楼面均价元/㎡。
其他用地成交17宗，总可建面积16.6万㎡，总成交额17.2亿元。
由于5月杭州市区开启集中供地，5月成为上半年土地供应量价峰值。其中集中供地累计产生亿出让金，占去年年全年（含商地）杭州市区总成交额（亿）的47%。
年5月量价同时刷新历史，成为杭州单月土地成交量价峰值，总成交金额亿元远超年9月（.5亿元），总可建面积.5万㎡远超年1月（.5万㎡)。
年1月-6月共28个板块涉宅地楼面价刷新纪录。杭州市区共出让92宗涉宅地块（89宗非租赁商品住宅涉宅地块），68宗达到地价上限并自持，自持总建筑面积93万㎡，平均自持比例8.3%，较年同期上升。
其中，地上临安锦城项目40%的自持比例最高。
杭州市区房企涉宅地拿地金额前十中，滨江房产拿地7宗，拿地金额.7亿元，位列房企拿地金额榜首。其次为融信，拿地7宗，拿地金额.3亿元。第三为绿城，拿地6宗，拿地金额.0亿元。从可建面积看，中骏第一，拿地可建面积合计81.3万㎡，融创第二，拿地可建面积合计万80.9方，华润第三，拿地可建面积67.6万㎡。杭州市区共有华联、华梁、义乌天钲置业、正荣、奥园等外来房企通过在杭州的土地公开市场拿地入杭。