钱江晚报·小时新闻记者黄磊孙晨15日，国家统计局公布12月70个大中城市价格变动情况。数据显示，12月杭州新房价格环比上涨0.5％，同比上涨5.5％；二手房价格环比上涨0.3％，同比上涨5.2％。从数据上看，自年9月开始杭州二手房价格环比3连跌后，12月二手房价止跌企稳，但同比涨幅仍然连续7个月出现回落。二手房价全年涨幅5.2％，排名全国第六，排在前面的城市是北京、海口、上海、广州、西安，其中北京二手房价同比涨8.5％，排名第一。据钱报地产研究院数据显示，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房成交量连续7个月出现下滑。年10月成交量仅有套，创下20个月来新低。自去年11月成交止跌企稳，成交套，12月进一步回暖，成交套，但依然维持低位。从12月的涨跌榜中可以看出，不少次新房出现成交，其中一些表现出较强价格支撑力，且与同板块的老破小也拉开差距。接下来，随着整体市场行情趋于稳定，板块的价格体系会逐渐明晰，特别是之前中签率很低的“红利盘”是否真的在二手房市场“交付即涨”？下面这张表格或许能给出答案。上城区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区临平区钱塘区注：一、以上数据均来源于钱报地产研究院，统计为年12月二手房成交均价,年11月二手房成交均价；表格中“-”代表年11月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。部分交付不久次新房价格坚挺倒挂多少见分晓最新的涨跌榜出炉，除了看出一些楼盘最近的价格变动外，也看到部分交付不久的二手房，呈现出截然不同的价格。比如前两年差不多时期入市的4万+改善盘，都已经迎来交付。天阳·武林邸12月成交均价元/㎡，较当时的开盘价，已经上涨约元/㎡，真是“买到赚到系列”。大家绿城·金麟府也是如此，作为当时大家在主城区的标杆作品之一，12月成交均价也达到元/㎡，交付两年后，涨幅也超过50%。除了改善板块，一些新交付的刚需楼盘，也呈现出了明显的上涨态势。比如三墩北的绿都云和湖，11月成交均价为元/㎡，12月涨到了元/㎡，而当时开盘价仅为元/㎡，年才交付，不到一年时间已经上涨约元/㎡，怪不得当时三墩北位于“倒挂红利”明显的板块前列，现在看来，判断准确。不过，刚需板块之间也存在分化，比如丁桥，目前二手房价格与新房价格的整体差距不大，这也体现在一些刚交付楼盘中，虽然有了地铁和天街的加持，但像电建地产·丁泷府最新一批出现在二手房市场中的次新房，涨幅并不大，有的房源甚至和周边在售的较早二手房价格持平。从以上一些比较，我们可以清晰地看到，目前市场上，年份较新的二手房价格跟10年以上的二手房相比有很大优势，特别是在改善的精装修房源中体现得尤为明显，很大程度是因为产品在这两年迭代得比较成熟，各方面都有明显的提升。但同时，我们也看到，定位差不多的板块之间也存在差异，这和整体居住规划、居住氛围以及板块内房企品牌溢价都有不同程度的关联。CFP供图最高单价超10万元/㎡学区房正在退出高热房价阵营虽然有做低的可能，但大部分楼盘的成交价还是能体现其目前的价值。最高的成交均价出现在上城区，欣盛东方润园12月成交均价为元/㎡。记者查阅了好找房APP，目前该小区挂牌房源很多为㎡以上的大平层，挂牌均价大部分都在元/㎡以上。虽然二手房成交极少，但也能看出优质大平层的市场价格非常坚挺。而与之不同的是，很长一段时间内占据高价榜前列的学区房，经过年的盘整后，已经开始趋于平稳，成交均价也没之前那么疯狂。比较具有代表性的是西湖区。最高的二手房成交均价虽然还是来自学区房，但已经没有之前动辄破10万元/㎡的行情那么夸张。耀江文鼎苑最近两个月的成交均价也都在元/㎡以内，包括老牌学区房求是新村成交均价也都在元/㎡左右，与之前稳定在元/㎡以上的均价相比，已经回落不少。一些业内人士分析，双减大背景下，学区房本身正在降温，虽然依旧是主流选择，但已经有越来越多的人将居住品质放在买房的首位，这在次新房大热以及品质楼盘二手房溢价高等现象中，体现得淋漓尽致。本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。
