社保巨子，诞生于85新政后的「新名词」。特指社保年限长的购房者，尤其是自年1月前就开始交社保的购房者，他们往往是35岁+的中年人。
记得去年年初，全网还在贩卖「35岁以上找工作难」「职场受歧视」等等中年焦虑。结果85新政一出，在杭州，中年人成为楼市赢家。
「碾压」年轻人，「称霸」新房摇号场，社保巨子们可以随心所欲地去摇自己心仪的楼盘。（当然，买不买得起、摇不摇得中又是另外一回事）
尽管摇号门槛随便够，但社保巨子们往往也是购房市场上，最卷最急着上车的一波人。一方面，符合他们改善要求的楼盘少竞争激烈，另一方面，手持千万巨资却花不出去，「有钱人的烦恼」。
除了SKP以外，新一年适合社保巨子闭眼摇的楼盘并不少。且从我们整理的信息来看，大部分项目规划定位为+㎡、+㎡，甚至+㎡终极改善户型。
顶格社保巨子们的厮杀大战，将在今年愈演愈烈。
01
主城区
新鸿基平安江河汇
板块：江河汇
限价：元/㎡
户型面积：约-㎡
可售体量：约12.8万㎡
可售套数：约套
预计入市时间：年中
新世界望江综合体
板块：望江新城
限价：元/㎡
户型面积：约-㎡
可售体量：约15.2万㎡
可售套数：约套
预计入市时间：年中
滨江海潮望月城
板块：望江新城
限价：元/㎡
户型面积：约-㎡
可售体量：约7.3万㎡
可售套数：约套
预计入市时间：年中
推荐理由：
这三个盘，等得太久，也已经说得太多了。各个都堪称杭州新房的「天花板」。
一样的顶流板块、一样的限价、一样的千万级总价、一样的高品质房企，加上差不多的拿地时间，这三个项目有可能像去年亚运村三兄弟一样，集中开盘入市。
江河汇是钱江新城一期和二期的接力棒，望江新城是杭州新老两大中心的交汇点。板块PK，实力相当。
从目前网传的户型面积来看，三个项目定位各有差异：
新世界望江综合体预计起步方，是总价门槛最低的一个；而滨江海潮望月城则是全部+的大户型，最大方，定位高端终极改善。
但滨江项目可售的住宅仅4幢，估计很可能一把梭哈。新世界望江综合体住宅体量最大，或许中签的机会也会更高一些。
目前钱江新城的次新二手房价普遍站上10万+，部分高达12万+，一二手倒挂稳稳的4万+。
三盘PK，王牌对王牌对王牌，你会首选哪一个？
观翠揽月轩
板块：钱江新城二期
限价：元/㎡
户型面积：待定
可售体量：约15.2万㎡
可售套数：约套
预计入市时间：年三季度
栖江揽月轩
板块：钱江新城二期
限价：元/㎡
户型面积：约-㎡
可售体量：约9.2万㎡
可售套数：约套
预计入市时间：年三季度
推荐理由：
去年5月滨江融信项目携手拿下的兄弟项目（后续滨江收回了部分股权）。两个项目虽然现在周边界面一般，但直线距离江河汇仅3、4公里，价差却达到了两三千，不失为「江河汇平替」。
栖江揽月轩将建造14幢17-19层的住宅，可售部分共10幢，预计房源在套左右，精装限价为元/㎡。
观翠揽月轩规划了19幢21~25层高层住宅。其中14幢可售，预计房源约套，精装限价为元/㎡
目前这两个还处于前期平整土地、打桩阶段，预计有望赶在亚运会前入市开盘。
锦绣公馆
板块：文教
限价：50元/㎡
户型面积：约-㎡
可售住宅体量：约2.5万㎡
可售套数：约套
预计入市时间：年上半年
推荐理由：
主城区最后一个需要现房销售的项目，城西文教区仅有的新房供应，也是杭州楼市知名的「鸽王」之一。
每次路过学院路，就看到它的外立面都已经呈现，铝板+玻璃幕墙造型很有风格。
听说内部精装也基本已经收尾，估计入市的时候，不只是准现房，而是真正即买即住的现房了。
嘉里城市之星综合体
板块：文晖
限价：元/㎡
户型面积：约-㎡
可售体量：约11.3万㎡
可售套数：约套
预计入市时间：年上半年
推荐理由：
文晖板块接棒和品的项目，也是老城区为数不多的改善新盘了。
落寞已久的文晖，在这两年里，终于翻身了。
先是望庐快速清盘，而后和品也三开售罄，且两次需要拼社保。门槛最高的一次，有房家庭需顶格，无房家庭也需56个月社保。
接下来，老城市中心的改善就等着嘉里城了。
项目临近地铁5号线香积寺路站，从目前的工程进度看，最快三四月就可以入市销售了。
02
萧山区
融信傲世邸
板块：钱江世纪城
限价：元/㎡
户型面积：约㎡
可售体量：约2.4万㎡
可售套数：约套
预计入市时间：年上半年
推荐理由：
融信傲世邸和SKP是目前「宇宙中心」唯二的新盘。
上周SKP领证时，市场一度疯传傲世邸也要入市分流热度。幸好只是虚惊一场，不然多少人又要纠结地彻夜难眠了。
SKP面积段-㎡，但傲世邸只有1个面积段：㎡。且傲世邸限价比SKP每平米高0元，为元/㎡，基本户户总价千万级。
隔壁的创世纪，次新房成交均价破6，但挂牌均价已超9万。尽管房东的心理价位与实际成交有差异，一二手倒挂依然明显。
可惜的是，傲世邸体量极小，可售房源仅出头，大概率一把清盘，上车难度极高。
03
余杭区
华润杭珹未来中心
板块：未来科技城
限价：36元/㎡
户型面积：约-㎡
可售体量：约41万㎡
可售套数：约7套
预计入市时间：年上半年
推荐理由：
余杭区自诩「浙江第一区」，未科与奥体的宇宙中心之争从未停止过。
在未科，这个宇宙中心的中心无疑就是绿汀路TOD：三条地铁交汇、杭州第三座万象城、紧邻未来科技城公共中心。
尽管在近期冷清的市场中，未科三兄弟的成交价跌破6万。但36元/㎡的新房限价，依然诱人。
还记得城北万象城旁、「次次万人摇多次两万人摇」的幸福里吗？如今，万人摇已难再现，社保巨子和高层次人才们正虎视眈眈。
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