「有些人，一旦错过就不在」一句歌词，唱成经典。
感情这样，买房更是如此：「有些房、有些价格，一旦错过就不在」。
近期杭州今年第三次集中土地出让挂牌，「涨」声一片。三分之二的板块限价上涨：少则、多则0。
这传达了明确的信号：一，限价并非一成不变；二，如果说年开始杭州进入严格的限价期，那么，从年底开始杭州的限价正在放松。
也就是说，同样的板块，当下机会没把握住，等下次亮相土拍市场，购房成本可能就要增加几万到几十万了，特别是那些冻价多年的板块。
因此，杭州的购房者，在这一次次的板块地壳运动中、在一次次的实践和错过后，愈发深谙其中的道理：
不仅找到下一个潜力板块，更要寻找在冻价期间利好不断、价值升级的楼盘。「踩准节点、快人半步」才会是大赢家。
翻开限价地图，我们发现位于钱塘江南岸的德信文宸望府，就是这样的「潜力股」：绕城内，地铁预期，多条快速路直达，优质户型，德信出品。
01
首先，让我们以钱塘江为中轴镜像，对折杭州，可以惊喜地发现：
所前之于奥体的距离，相当于运河新城之于钱江新城。而运河新城的限价已达4万元/㎡，甚至同样绕城内、更远的崇贤也已冲上了元/㎡。
精装限价元/㎡的所前，是肉眼可见的价格洼地。
若沿着绕城看钱塘江南岸，更可以直观的看到：滨江浦乐限价元/㎡、南部新城核心元/㎡、新街元/㎡，元/㎡的所前价格优势，更是显而易见。
因此不光整个滨萧，放眼全城，要在绕城内找两万出头一点的区域，目前也就只有所前了。
△绕城内部分板块限价图制图：叶帅起高楼
文宸望府与此前新房集中的地铁朝阳站之间，直线距离只有约2公里，但价差却达到了约元/㎡，差不多打了七折。
同样是建面约98㎡的主流小户型，在朝阳站一带总价需要约万。而仅约2公里的距离，文宸望府的总价刚刚万出头，对于首套置业者来说，只要60多万就可以安家杭州了。
更令购房者着急的，南部新城仅仅是在短短两三年间，就从被库存包袱压得直不起身的刚需「备胎」，到被市场热抢。如今，可售楼盘一个手数得过来，大部分还只剩少量尾房。
好在，与之紧密相连的所前，将顺势成为滨萧购房者新的外溢阵地。
根据年初萧山发布读地手册，今年所前仅有一宗土地入市，并在5月被德信竞得，也就是现在的德信文宸望府。
而近期挂牌的第三次集中出让的土地，为杭州的新房限价开了一扇窗，同样也为所前的未来提供了新的想象。毕竟，一方面南部新城的不仅供应减少，而且限价上调，另一方面，所前这里的限价，仍停留在三年前。
因此，万元级的文宸望府，是杭州楼市的硬通货，无论是外溢的刚需，还是捏着现金和普通房票想买低总价住宅的刚性投资者，这都是一次绝佳的上车机会。
02
在价格冰封的这几年，所前板块的价值已发生了翻天覆地的变化。
特别是交通，不仅是区域发展的重要配套，更是楼市的助推器。
过去十几年，杭州因交通升级而带来板块裂变的例子，不在少数。例如：此前沪杭高速艮北的抬升，让艮北新城与城东新城融合到了一起，也让艮北在楼市中掀起了一波销售高潮。
这一次，幸运女神将眷顾所前。
此前，受制于沪昆铁路，无形中所前与萧山城区形成了一道隔阂，同时也遗留了大片的城乡结合空白区域。
如今在萧山十四五规划中，城南路网升级的关键——沪昆铁路抬升、亚太路东延被提上议程。届时，萧山城南区块内多条断头路将同步打通。
所前，乃至整个萧山的交通格局将被改写。
11月12日，彩虹快速路（滨江区界-博奥路段）、彩虹快速路（通惠路-东入城口）、03省道东复线高架南延工程（萧山新街街道建设四路—新塘街道东瑞四路）高架道路开通试运行。
今年年底前，彩虹大道（市心路以东地方段）、通城大道（昌园路-通彩互通段）、风情大道（机场路-金城路段）、时代大道（区界-绕城南线）将陆续完成建设。萧山和滨江的多条快速路集中通车。
从地图上看这些路网会发现，它们最重要的交汇点就在所前。
这也意味着，沪昆铁路抬升、快速路网一通，不仅把所前拉到了萧山城区、奥体核心区的购房者面前。更远的滨江、钱江新城、江河汇甚至杭州老城区的外溢购房者，都可以通过快速路网到达这里。
有了这密集的快速路网，我们可以毫不夸张地说，文宸望府是杭州通勤便捷的代表楼盘之一。
△文宸望府周边快速路网图制图：叶帅起高楼
底图来源：《杭州市萧山区综合交通运输发展十四五规划（征求意见稿）》
不仅如此，所前更将成为杭州地铁四期「新秀热土」。
在杭州市地铁集团发布的地铁四期环评和杭州规划和自然资源局公示的《杭州综合交通专项规划（-年）》两份文件，都可以清晰看到：10号线将向南延伸至所前。
10号线是杭州城西重要的南北向地铁线路，从规划图看10号线沿途将与2、4、5、11号线等，多达12条线路实现交汇换乘。
从里士湖，到湘湖，再到西湖，竟然一条地铁线就可以抵达。
△杭州地铁规划-年
说所前的地铁规划铁板钉钉，还有一个证据。在今年9月绍兴发布综合交通运输发展「十四五」规划中，绍兴提出：绍兴2号线与杭州所前区域的轨道交通对接。
也就是说，绍兴的鉴湖，和杭州的西湖，也可以通过地铁相连，而交汇点，就是与四期环评中的10号线延伸段所前站。文宸望府所在的所前，将为杭绍两地之间的枢纽中心。
图片△绍兴市综合交通运输发展十四五规划
截图来源：绍兴市人民政府网
滨萧的快速路网南延，沪昆铁路抬升，杭州地铁10号线、绍兴地铁2号线延伸，都指向所前。所前，将承载起城市发展的向心力和弹跳力。
03
除了交通带来的利好，地处所前核心位置的文宸望府，也能坐享周边的配套彩蛋：
根据规划，所前将形成「双心联动、两带三廊十区」的功能结构。文宸望府家门口的里士湖休闲中心和所前公共中心两大中心，将是板块的人气聚集地。
在文宸望府首开前后，项目直线往北3.5公里左右的金帝银泰百货，就将开业了。它的出现，将弥补萧山城南大型商业的空白。
往西北约1.5公里则是地铁2号线车辆段。根据规划，此车辆段将设计9米标高的上盖，规划有居住、学校、农贸市场等各种功能，堪比「未来天空之城」。
从默默无闻，到周边的各种规划利好集中兑现，即将首开的文宸望府，恰好撞上了板块地壳运动的窗口期。
这样的发展轨迹，是不是似曾相识？
像如今一房难求的钱江世纪城、萧山科技城等等，第一个楼盘入市时板块界面并不佳，当时几乎是随到随买。很多人一个犹豫，就错过了几百万，现在只能追悔莫及。
「莫欺少年穷」，所以，也别小看了未来所前的爆发力。
04
有人说，在第二次土地集中出让中敢于拿地的，不仅是有资格的房企，更是现金流有保障的房企。
德信就是其中之一。
从年至今，德信就稳居杭州本土房企前三甲。有着本土房企特有的「沉稳」和「安全感」，也收获了较好的市场口碑和一批忠实「知己」。
而细数德信这几年在钱塘江南岸的发展，我们更想称之为「楼市哥伦布」：
在萧山，德信发现了市北、发现了宁围、发现了空港、发现了戴村、发现了临浦、发现了瓜沥……
德信率先发现了这些区域的价值、打造标杆楼盘。而这些板块也在德信进驻后，从默默无闻到广受追捧。
在今天的杭州，很少有开发商像德信这样善于「发现新大陆」。
这一次，德信又发现了所前，打造了纯新盘德信文宸望府。
△文宸望府鸟瞰效果图
抛开价差、规划等所有外部光环，文宸望府本身就是几乎「没有短板」的刚需刚改爆品。
从外立面到园区规划，都突显了文宸望府是一个活力品质社区。
项目体量足够大，规划了12幢高层和6幢排屋。建筑之间留出了大量的公共活动空间。
喜欢运动的，可以在环形跑道、青春球场中挥洒汗水，也可以在羽毛球场、篮球场一决高下；喜欢社交的，可以夜光剧场、宅间花园畅聊知己人生；家长们也能在儿童乐园、植物课堂里遛娃。
不论是儿童、年轻人还是老人，都能在这里找到自己中意的运动生活。
△文宸望府园区景观效果图
在户型规划上，文宸望府主打刚需主流的三房两卫小户型约98方，和刚改中意的约方四房两卫户型。
值得一提的是，为了降低开发成本，越来越多的开发商悄悄地放大了户型，传统主力的中间套很多已经扩大到约方，而文宸望府不仅扣在了约98方，而且这个面积段的户型占比达到了90%，为低门槛置业，提供了更多的机会。
05
明年恰逢杭州召开亚运会，届时各个工地免不了有几个月停工。加上后两次土地集中出让都压着deadline，姗姗来迟。
未来的杭州，短期内的“断供”，在所难免。明年的上车机会，依旧艰难，特别是在价格有优势、利好在兑现的潜力板块。
作为杭州绕城内，性价比极高的纯新盘，德信文宸望府即将迎来首开。
在板块价值不断提升，但限价尚未变化前，把握住机会吧！就像我开头说的：
「有些房、有些价格，一旦错过就不在」。
(备注：本文转载自