年杭州市场周刊
第20周.5.11-5.1页
政策
一。全国
首套房贷最低利率为4.65%，“房不是炒”仍是主旋律
今年4月20日LPR利率下调后，广州地区银行业机构迅速跟进调整，普遍倾向于加息数量不变。根据LPR最新报价，目前广州第一套住房贷款主流利率不低于LPR+54bp，即5.19%；第二套住房贷款主流利率不低于LPR+79bp，即5.44%。
上海：4月份个人住房贷款增加14亿元，创年以来新低
根据中国人民银行总行上海公布的数据，年月上海个人住房贷款将增加14亿元，同比减少45亿元，环比减少68亿元。目前上海的利率是第一套个人住房贷款利率不低于同期LPR负20个基点，两套个人住房贷款利率不低于同期LPR+60个基点。
2.杭州
今年，我们计划对个老旧社区进行改造，由市财政拨款补贴！
5月13日，市政府新闻办、市建委联合召开杭州市老旧社区综合改造改善民生新闻发布会。今年计划改造个老旧社区，面积多万平方米，惠及15万多户居民。截至目前，已基本完成25个项目，开工42个，评审或招标个项目，其他项目正在深化和完善改造方案。
杭海整个城际火车站主体预计明年年底通车
5月14日、杭海城际铁路余杭高速铁路二号基坑主体已成功封盖，标志着全站主体结构工程竣工。作为省内首条PPP轨道交通示范工程，杭海城际铁路的建成，不仅将大大缩短杭州城区与海宁之间的距离，而且从长远来看，将成为城市圈的血液，通过这些血液，各种要素可以自由流动，促进先进的产业结构。计划年全线建成通车。届时，从余杭高铁站到海宁皮革城只需40分钟左右。
（信息来源于透明销售网络凤凰房地产信息）
二。土地
热土
本周共成交1宗宅基地，以滨江集团封顶，以3%的自有价格竞得，成交金额49.7亿元，楼面价元/平方米。新房均价上限为元/平方米（含装修0元）。
（信息来源于好地球网信息浙报传媒房地产研究院）
三、市场
一。本周商品房供应量环比上涨；共有38个楼盘新发40张预售证，共有套入市
2。成交量环比上涨，成交均价环比上涨；住宅成交套
三。位于余杭区的华润玉山路1号套（一周内成交最高）
位于临安的宝龙旭辉市共售出41套公寓（一周来的第一套公寓）
--市场周概述
一。商品房交易趋势
商品房新增供应56.6万平方米，比上周（22.7万平方米）增长%；成交面积45.1万平方米，比上周（33.7万平方米）增长34%；
成交套数套，比上周（套）增长32%；成交均价元/平方米，比上周上涨5%；成交金额.8亿元，比上周上涨40%。
（数据来自RDAS）
2。商品房存量明细
截至5月17日，余杭区、萧山区、江干区和余杭区分别为套、套和套，居区域库存前三位。临安区住宅库存套，居第十区住宅库存第一位。
（数据来自RDAS）
三。住宅交易趋势
住宅新增供应50.3万平方米，比上周（20.4万平方米）增加%；成交面积38.2万平方米，比上周（28.5万平方米）增加34%；
成交套数套，环比增长35%；成交均价元/m2，环比增长2%；成交金额97.2亿元，环比增长37%。
（数据来自RDAS）
四。住宅交易
居住区地段最高成交量为90-㎡，其中套，占总成交量的38%，其次是70-90㎡，共套。
（数据来自RDAS）
住宅总价格主要集中在万-万，销售9套，其次是万-万，销售套。
（数据来自RDAS）
5个。住宅区交易
住宅成交量最大的是余杭区，共成交套，环比增长%。二是临安面积，共套，环比增长46%。三是萧山区，共个单位。
（数据来自RDAS）
6。中心城区住宅交易趋势分析
住宅面积增加10.7万平方米，比上周（5.3万平方米）增加%；成交面积6.6万平方米，比上周（4.9万平方米）增加33%；
成交套，较上周上涨27%；均价元/平方米，较上周下跌4%；成交金额26.1亿元，较上周上涨28%。
（数据来自RDAS）
7号。余杭区住宅成交走势
住宅面积增加11.2万平方米，成交面积12.1万平方米，比上周（5.6万平方米）增长%；
成交套数套，较上周（套）增长%；成交均价元/平方米，较上周下降3%；成交金额31.3亿元，环比增长%。
（数据来自RDAS）
8个。萧山区住宅成交走势
住宅面积增加11.4万平方米，比前一周（7.5万平方米）增长52%；成交面积4.2万平方米，比前一周（2.5万平方米）增长66%；
成交套数套，较上周（套）增长76%；成交均价元/平方米，较上周下降13%；成交金额11.1亿元，环比增长44%。
（数据来自RDAS）
9号。临安住宅成交走势
本周住宅面积增加12.5万平方米，比上周（5.2万平方米）增加%；成交面积9.3万平方米，比上周（6.6万平方米）增加42%；
成交套数套，比上周（套）上涨46%；成交均价元/平方米，比上周上涨1%；成交金额17.3亿元，比上周上涨44%。
（数据来自RDAS）
10个。房屋存量排名
截至5月17日，杭州市区楼市板块、锦北、青山湖、萧山开发区个股分别以套、2套和套现房排名前三。
（数据来自RDAS）
11号。交易排名
住宅项目交易top10
（数据来自RDAS）
酒店公寓项目top10关闭
（数据来自RDAS）
12岁。一周预售证
本周杭州共有38个楼盘拿到了张的预售证，共计套。
芳华，钱塘新区大江东万古军府，以及临安区金融创新天地、中天溪和满云府。
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