买房路上坑千千万，躲得过楼盘烂尾，万万没想到，最终却倒在了办房产证的路上...
没有产证，一来对于有小孩入学需求的家庭就像买了个“假房”，求学之路必定痛苦不堪，二来投资客平白无故为没到手的“半路房”进行买单，徒增成本。
试问：遇上这种事，谁能不闹心？
近日，我们在萧山网络问政平台上也看到，萧山区泰悦银座就有业主，对小区交付超过三个月，却没能办理产证一事，提出质疑。
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泰悦银座小区
泰悦银座位于萧山区桥戴线与恒达路交叉口，规划户数户，自年1月开始先后历经三次摇号，中签率都不高，基本维持在10.55%左右，甚至创下了最低5.64%的佳绩，妥妥的准红盘！
年12月下旬，户业主先后收到了来自开发商寄出的交房通知书，开发商顺利履行了合同中所述的在年12月31日交付的承诺！
交付之日，业主们纷纷拍下了小区各个角落的“写真照”，真石漆、大玻璃折射出的高颜值让大家对生活充满了期待，正应了那句：“住在银泰里，生活自有别”！
原本以为自此可以一门心思的找设计、挑装修开始装扮自己的新家，但生活总是会给坦途之中的人来一场“插曲”！
然而这样的插曲，估计放谁身上也接受不了！
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产权风波
该小区先是经历了40年改70年的产权纠纷！
在项目交付过程中，不少业主也曾因为项目本身的质量问题和维修进度与开发商产生矛盾，一度引发不少争执。（参考→萧山南片最高颜值楼盘交付，住宅却显示40年？将陷维权风波！）
为此，部分业主曾与开发商方面展开过交涉，有的问题经协商达成一致顺利解决，也有的问题尚未全部完成。
但没想到，事情到这还不算完，交房后业主未能及时拿到属于他们的房产证。
众所周知，有了房产证业主才可以行使对房屋的占有、使用、收益以及处分的权利，其重要性不言而喻，而当下对于业主而言，没有房产证最大的问题就是影响小孩上学。
前面因为产权年限及合同约定的90日内办理产证等实际情况，业主并未第一时间就产证问题和开发商作过多纠结！
当然，期间也有不少业主向房企询问具体可办证时限，答曰“就这几天”，这般尚未明确的答复属实有点敷衍！
尤其是最让业主气愤的是，究竟是什么原因让办证期限一再拖延，开发商并没有第一时间主动和业主进行沟通和商榷！
也就是说，原本理应顺当的良性互动变成了业主与开发商之间的“博弈”。
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产证问题
实探后发现，泰悦银座交付不久，小区里已经有房子在装修，作为一个偏刚需的项目，估计当下有不少业主因为产证问题仍在观望！
尤其是作为戴村第一个商品房，还无法确定刚需和投资哪个成分占比较高！
但是，不管是投资还是自住，高！房产证对于他们都是十分重要的！
尤其，对于自住的业主来说，过几年孩子慢慢长大，到达学龄，而学校却还没有个着落，会让人十分烦恼。
对于泰悦银座房产证办理一事，有业主反应经过数月与开发商的交流最终得到了答复：
是因为大门北侧恒达路等市政道路未完成沥青铺设，不予受理交付备案申请，由此导致不动产权证书不能按期办理！
不过，截止到目前，该答复仍属开发商单方面作出，孰真孰假有待进一步验证！
后期滨南新城将视责任主体继续支持维权！
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关于产证办理不下来，我们还咨询了相关律师，得到了以下专业解答：
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证！
五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
2、开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质又或者擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
3、开发商将房屋抵押给他人
如果不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款！
4、房屋质量检验不合格
开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。
以上种种原因擅自揣测都无济于事，需要购房者通过了解后对号入座！
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买房毕竟不是买菜，这其中涉及到的诸多方面，行外的购房者岂会知晓！
买与卖都是按照合同办事，不管是全款还是按揭，购房者顺利缴纳房款即履行了合同义务，那么作为开发商就应该将符合要求的房产交付到购房者手中，并且能顺利办理相关产证！
这其中所涉及到的与开发商有关的合同外的第三方因素，理应由开发商去竭力解决！
对此我只想说，希望开发商能勇于承担责任，早日给业主们一个回复，让业主早日办下产证！
毕竟，不是所有的事情都需要“对簿公堂”！